01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 204 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 9 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 215 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 73 | 36,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 16,6 % |
La période 1991-2005 concentre 37 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 13 | 6,4 % |
| 4 pièces | 42 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 71,1 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 214 | 215 |
| Rés. principales | 183 | 202 | 204 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 2 |
| Vacants | 7 | 8 | 9 |
En comparaison, Cauroy-Lès-Hermonville (à 7 km) enregistre 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 92,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 92,0 % appartiennent à leurs occupants, 6,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 27 | 13,2 % |
| Électricité | 88 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 37,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 50 | 24,5 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 73,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 55 | 1 | 3 |
| 1975 | 74 | 66 | 2 | 6 |
| 1982 | 97 | 90 | 3 | 4 |
| 1990 | 108 | 97 | 9 | 2 |
| 1999 | 134 | 126 | 4 | 4 |
| 2006 | 172 | 161 | 3 | 8 |
| 2011 | 196 | 183 | 6 | 7 |
| 2016 | 214 | 202 | 4 | 8 |
| 2022 | 215 | 204 | 2 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 59 logements à l'origine, 215 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,5 % |
| Classe C | 10 | 25,0 % |
| Classe D | 14 | 35,0 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,5 % |
| Classe B | 11 | 27,5 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 193 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 103 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, C à 257 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orainville s'élève à 215 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,9 %, soit 204 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Orainville se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Orainville (92,0 %).
Le parc compte 16,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,1 % des résidences principales.
Orainville conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 73,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Orainville est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Orainville a bondi de +34,4 % en un an, signal rare sur une commune de 490 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Aisne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +34,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Orainville
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orainville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orainville s'établit à 2 244 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orainville se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orainville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orainville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 320 €/m² à 2 244 €/m² (-3,3 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 244 € | 2 244 € |
| Prix moyen/m² | 2 815 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 320 € |
| 2022 | 7 | 2 320 € |
| 2023 | 2 | 2 310 € |
| 2024 | 4 | 1 670 € |
| 2025 | 7 | 2 244 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 48 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Orainville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Orainville totalise 8 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Orainville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orainville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Orainville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Orainville est D, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orainville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orainville : cadre de vie et logement
Orainville compte 490 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orainville
Orainville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orainville
Composition du parc immobilier à Orainville
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Orainville est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Orainville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 199 logements).
- Avant 1919 2,0 % 4 logts
- 1919-1945 13,1 % 26 logts
- 1946-1970 8,0 % 16 logts
- 1971-1990 23,6 % 47 logts
- 1991-2005 36,7 % 73 logts
- 2006-2019 16,6 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orainville
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orainville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orainville
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 548 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orainville
Quel est le prix de l'immobilier à Orainville ?
Le prix médian au m² à Orainville est de 2 244 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Orainville se situe-t-elle dans le Aisne ?
Orainville se classe au 36ᵉ rang sur 779 communes du Aisne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Orainville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orainville est de 5,4 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Orainville est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orainville.
Communes limitrophes d'Orainville
Orainville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Orainville s'établit à 2 244 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aisne (1 236 €/m²). La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Aisne au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Orainville se replie de -3,3 %. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +34,4 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Orainville à un niveau significatif — 2 244 €/m² en médiane. Un bien type de 117 m² revient à environ 262 548 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Orainville avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Orainville (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Orainville est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).