01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 192 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,8 % |
| Logements vacants | 11 | 5,2 % |
Sur les 211 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 46 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 46 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 16,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 4,7 % |
| 4 pièces | 43 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 72,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 197 | 211 |
| Rés. principales | 168 | 185 | 192 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 8 |
| Vacants | 5 | 5 | 11 |
À Condé-sur-Suippe, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 80,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 40 | 20,6 % |
| Électricité | 82 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 63 | 32,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,1 % |
| 1 voiture | 53 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 69,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 70 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 72 | 8 | 3 |
| 1975 | 96 | 73 | 6 | 17 |
| 1982 | 112 | 103 | 5 | 4 |
| 1990 | 117 | 108 | 5 | 4 |
| 1999 | 143 | 127 | 8 | 8 |
| 2006 | 174 | 160 | 5 | 9 |
| 2011 | 181 | 168 | 7 | 5 |
| 2016 | 197 | 185 | 7 | 5 |
| 2022 | 211 | 192 | 8 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 83 logements, le total atteint 211 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 8 | 19,5 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,6 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 12 | 29,3 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, D à 199 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cauroy-lès-Hermonville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Cauroy-lès-Hermonville de 211 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Cauroy-lès-Hermonville est une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m).
La structure d'occupation de Cauroy-lès-Hermonville est caractéristique des communes de propriétaires (82,3 %).
Selon l'INSEE, 16,7 % du parc de Cauroy-lès-Hermonville remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,3 %).
Croissance modérée du parc de Cauroy-lès-Hermonville entre 2016 et 2022 (+7,1 %). Profil fortement motorisé: 69,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Champagne-Ardenne historique. Côté topographie, Cauroy-lès-Hermonville se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Cauroy-lès-Hermonville
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cauroy-lès-Hermonville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cauroy-lès-Hermonville s'établit à 2 613 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cauroy-lès-Hermonville se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Cauroy-lès-Hermonville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cauroy-lès-Hermonville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 613 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 613 € | 2 613 € |
| Prix moyen/m² | 2 543 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 273 € |
| 2022 | 5 | 2 200 € |
| 2023 | 5 | 1 864 € |
| 2024 | 1 | 2 566 € |
| 2025 | 6 | 2 613 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Cauroy-lès-Hermonville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cauroy-lès-Hermonville: 32 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+45 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cauroy-lès-Hermonville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cauroy-lès-Hermonville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cauroy-lès-Hermonville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cauroy-lès-Hermonville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cauroy-lès-Hermonville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cauroy-lès-Hermonville : cadre de vie et logement
Cauroy-lès-Hermonville compte 514 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cauroy-lès-Hermonville
Cauroy-lès-Hermonville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cauroy-lès-Hermonville
Composition du parc immobilier à Cauroy-lès-Hermonville
211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cauroy-lès-Hermonville: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cauroy-lès-Hermonville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 3,7 % 6 logts
- 1919-1945 14,8 % 24 logts
- 1946-1970 8,6 % 14 logts
- 1971-1990 28,4 % 46 logts
- 1991-2005 28,4 % 46 logts
- 2006-2019 16,7 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cauroy-lès-Hermonville
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cauroy-lès-Hermonville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cauroy-lès-Hermonville
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
297 882 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cauroy-lès-Hermonville
Quel est le prix de l'immobilier à Cauroy-lès-Hermonville ?
Le prix médian au m² à Cauroy-lès-Hermonville est de 2 613 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.
Comment Cauroy-lès-Hermonville se situe-t-elle dans le Marne ?
Cauroy-lès-Hermonville se classe au 51ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cauroy-lès-Hermonville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cauroy-lès-Hermonville est de 4,6 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cauroy-lès-Hermonville est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cauroy-lès-Hermonville
Cauroy-lès-Hermonville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Cauroy-lès-Hermonville s'établit à 2 613 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Marne. Au classement départemental, Cauroy-lès-Hermonville se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Marne.
La progression du prix médian atteint +15,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Cauroy-lès-Hermonville, au-dessus du rythme national. Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 613 €/m² pour 114 m². Le bien médian (114 m² à 297 882 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Cauroy-lès-Hermonville (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 32 logements autorisés et 22 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (94 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cauroy-lès-Hermonville est une commune de Champagne-Ardenne historique. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.