01 Le parc de logements
Le parc comprend 434 logements dont 415 résidences principales, 2 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 17 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 434.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 66 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 94 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 99 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 77 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 2 | 0,5 % |
| 3 pièces | 18 | 4,3 % |
| 4 pièces | 93 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 72,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 390 | 434 |
| Rés. principales | 345 | 369 | 415 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 2 |
| Vacants | 19 | 15 | 17 |
En comparaison, Le Châtelet-sur-Retourne (à 16 km) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 71 | 17,1 % |
| Électricité | 175 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,7 % |
| 1 voiture | 128 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 66,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 133 | 6 | 10 |
| 1975 | 191 | 163 | 12 | 16 |
| 1982 | 229 | 205 | 13 | 11 |
| 1990 | 243 | 214 | 5 | 24 |
| 1999 | 261 | 242 | 8 | 11 |
| 2006 | 332 | 316 | 5 | 11 |
| 2011 | 367 | 345 | 3 | 19 |
| 2016 | 390 | 369 | 5 | 15 |
| 2022 | 434 | 415 | 2 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 434 logements, soit +191 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 26 | 22 | 25 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 10,6 % |
| Classe C | 15 | 22,7 % |
| Classe D | 19 | 28,8 % |
| Classe E | 11 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 27,3 % |
| Classe B | 21 | 31,8 % |
| Classe C | 12 | 18,2 % |
| Classe D | 6 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auménancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Auménancourt totalise 434 logements dont 95,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. La commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais, en plaine, à 91 m d'altitude.
Auménancourt compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,2 %), le locatif ne représentant que 13,3 %.
Le parc d'Auménancourt est plutôt récent: 20,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Auménancourt présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 42,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Auménancourt entre 2016 et 2022 (+11,3 %). 66,5 % des ménages d'Auménancourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Auménancourt est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Auménancourt est en plaine, à 91 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 415 résidences principales d'Auménancourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Auménancourt a bondi de +42,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 130 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (160ᵉ rang sur 580 communes)
- Prix en forte hausse : +42,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Auménancourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auménancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auménancourt s'établit à 1 972 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auménancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auménancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Auménancourt évolue de -6,3 %, passant de 2 104 à 1 972 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 972 € | 1 972 € |
| Prix moyen/m² | 2 081 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 104 € |
| 2022 | 10 | 2 298 € |
| 2023 | 8 | 2 476 € |
| 2024 | 9 | 1 389 € |
| 2025 | 10 | 1 972 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 140 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Construction neuve à Auménancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Auménancourt, dont 0 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Auménancourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auménancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auménancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auménancourt: la classe D domine, 16,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Auménancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auménancourt : cadre de vie et logement
Auménancourt, commune de 1 130 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auménancourt
Auménancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auménancourt
Composition du parc immobilier à Auménancourt
434 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Auménancourt, 3,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Auménancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 383 logements).
- Avant 1919 2,6 % 10 logts
- 1919-1945 17,2 % 66 logts
- 1946-1970 9,7 % 37 logts
- 1971-1990 24,5 % 94 logts
- 1991-2005 25,8 % 99 logts
- 2006-2019 20,1 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auménancourt
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auménancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auménancourt
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auménancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Auménancourt ?
Le prix médian au m² à Auménancourt est de 1 972 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Auménancourt se situe-t-elle dans le Marne ?
Auménancourt se situe au 160ᵉ rang du Marne sur 580 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Auménancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auménancourt est de 6,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auménancourt.
Communes limitrophes d'Auménancourt
Auménancourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Auménancourt ressort à 1 972 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Marne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Auménancourt a enregistré une baisse de -6,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 48 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +42,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 972 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 220 864 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Auménancourt est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le cadre géographique (en plaine, à 91 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.