11,1 %Logements vacants i+23% vs dept · +42% vs France
+12,5 %Évolution 2017–2023
6 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 27 logements dont 22 résidences principales, 1 résidences secondaires et 3 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
22
81,5 %
Résidences secondaires
1
3,7 %
Logements vacants
3
11,1 %
Sur les 27 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
5
29,4 %
1919-1945
2
11,8 %
1946-1970
1
5,9 %
1971-1990
2
11,8 %
1991-2005
3
17,6 %
2006-2020
4
23,5 %
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
0
0,0 %
4 pièces
4
18,2 %
5 pièces ou plus
18
81,8 %
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 82 %, les T1-T2 0 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
24
24
27
Rés. principales
21
21
22
Rés. secondaires
0
1
1
Vacants
2
2
3
À titre de comparaison : 94,1 % de part de propriétaires à Bratte, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Oriocourt
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
16
72,7 %
Locataires (privé)
6
27,3 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Électricité
10
43,5 %
Autre (bois…)
13
56,5 %
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. électricité pèse 43 %, aucune autre source 0 %.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
6
5 à 9 ans
4
10 ans ou plus
10
Total ménages
22
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
6
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
16
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
4,5 %
1 voiture
10
45,5 %
2 voitures ou plus
12
54,5 %
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
27Logements en 2023
+59 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
17
15
1
1
1975
16
14
0
2
1982
17
16
0
1
1990
16
16
0
0
1999
17
16
0
1
2007
19
16
0
3
2012
24
21
0
2
2017
24
21
1
2
2023
27
22
1
3
Trajectoire de long terme: 17 logements en 1968, 27 en 2023 (+59 %).
04 Performance énergétique (DPE)
CClasse DPE dominante
224kWh/m²/an en moyenne
33,3 %Passoires (F+G) i
3Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
224 kWh/m²/an
D
E
F
G
Climat (GES)
A
7 552 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
33,3 %
Classe D
1
33,3 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
1
33,3 %
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
2
66,7 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
1
33,3 %
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 67 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
242 kWh/m²/an
Après 2012
188 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 188 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
27 logements recensés à Oriocourt, répartis entre 22 résidences principales, 1 secondaires et 3 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Oriocourt est une commune lorraine.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales d'Oriocourt sont occupées par leurs propriétaires, 28,6 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Oriocourt: 27,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Oriocourt, le parc fait moins bien que le repère national: C et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,5 %).
Progression modérée du parc: +12,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Oriocourt: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Oriocourt est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Oriocourt
DVF, loyers, permis, analyse expert
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Oriocourt : 27 logements, 71 % de propriétaires, DPE dominant C. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
81%
Logements vacants
11,1%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
C
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Oriocourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Oriocourt totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Oriocourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse8,1 €/m²
Estimation9,9 €/m²
Borne haute12,1 €/m²
Écart de 4,0 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,4 €/m²
Estimation8,4 €/m²
Borne haute11,0 €/m²
Écart de 4,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Oriocourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti27,94 %
Moyenne dept : 33,75 %
-5,81 pt
Moyenne France : 43,13 %
-15,19 pt
Taxe d'habitation (rappel)20,09 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
27,85 %2021
27,94 %2022
27,95 %2023
27,94 %2024
27,94 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,94 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Oriocourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 3 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Oriocourt est C, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteC
Passoires thermiques33,3 %
F + G
Conso moyenne223 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oriocourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Oriocourt : cadre de vie et logement
Oriocourt, commune de 55 habitants étendue sur 4,44 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Saulnois
Population55 hab.
Carte du marché immobilier à Oriocourt
Oriocourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Oriocourt
10,7 °C
Température moyenne ?
1 824 h
Ensoleillement ?
677 mm
Précipitations ?
62 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Oriocourt
27 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Oriocourt est composé très majoritairement de maisons (96,2 %), profil résidentiel familial typique.
81,5 %Résidences principales
22 logements
3,7 %Résidences secondaires
1 logements
11,1 %Logements vacants
3 logements
71,4 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Oriocourt
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 18 logements).
28%
11%
11%
17%
22%
Avant 191927,8 %
5 logts
1919-194511,1 %
2 logts
1946-19705,6 %
1 logts
1971-199011,1 %
2 logts
1991-200516,7 %
3 logts
2006-202022,2 %
4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Oriocourt
5 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
3
Services
2
Santé
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Oriocourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oriocourt
Le parc immobilier d'Oriocourt est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Oriocourt
Oriocourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Les loyers d'annonce d'Oriocourt avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Côté contexte, Oriocourt est une commune lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
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