01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 269 résidences principales, 37 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 11,0 % |
| Logements vacants | 29 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 335 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 69 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 47 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 50 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 35 | 13,0 % |
| 4 pièces | 48 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 64,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 319 | 335 |
| Rés. principales | 254 | 263 | 269 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 37 |
| Vacants | 25 | 25 | 29 |
82,1 % de part de propriétaires à Dieffenbach-Au-Val, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 50 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 94 | 34,9 % |
| Électricité | 82 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 79 | 29,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au fioul, 30 % en électricité, 35 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 98 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 60,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 154 | 0 | 6 |
| 1975 | 182 | 160 | 3 | 19 |
| 1982 | 220 | 192 | 0 | 28 |
| 1990 | 235 | 194 | 12 | 29 |
| 1999 | 238 | 214 | 18 | 6 |
| 2006 | 278 | 236 | 24 | 18 |
| 2011 | 305 | 254 | 26 | 25 |
| 2016 | 319 | 263 | 31 | 25 |
| 2022 | 335 | 269 | 37 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 160 à 335, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 42 | 45 | 48 | 45 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 11 | 25,0 % |
| Classe D | 12 | 27,3 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,2 % |
| Classe B | 15 | 34,1 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 6 | 13,6 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 7 | 5 |
| Classe E | 4 | 7 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (209), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orschwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orschwiller recense 335 logements en 2022: 269 résidences principales (80,3 %), 37 résidences secondaires et 29 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,0 %), complétée par 23,0 % d'appartements. Le cadre local de Orschwiller est au pied des Vosges alsaciennes, à 383 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation d'Orschwiller est caractéristique des communes de propriétaires (76,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,6 % avant 1919 et 19,0 % depuis 2006. Le parc d'Orschwiller présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,2 % du parc diagnostiqué. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,9 % des résidences principales.
Orschwiller affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. 60,6 % des ménages d'Orschwiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au pied des Vosges alsaciennes dans lequel s'inscrit Orschwiller. Orschwiller est à 383 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 269 résidences principales d'Orschwiller et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.