Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 839 logements recensés.
Lièpvre, commune de taille similaire à 7 km, affiche 60,4 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Kintzheim s'établit à 839 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,2 % de maisons et 18,8 % d'appartements. Le cadre local de Kintzheim est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m.
La détention de son logement domine très largement à Kintzheim (79,4 % de propriétaires). 3,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Kintzheim combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (19,2 % après 2006). Le parc de Kintzheim présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 17,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,2 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). 54,8 % des ménages de Kintzheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est un bourg alsacien traditionnel — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 839 logements dont 737 résidences principales, 43 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 839 logements.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 22 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 742 | 808 | 839 |
| Rés. principales | 650 | 684 | 737 |
| Rés. secondaires | 36 | 37 | 43 |
| Vacants | 56 | 87 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 444 à 839, soit +89 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 100 | 92 | 103 | 73 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 41 | 44 | 46 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 39 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kintzheim (prix au m², ventes DVF, tendance).