01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 397 logements dont 9 357 résidences principales, 145 résidences secondaires et 894 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 357 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 145 | 1,4 % |
| Logements vacants | 894 | 8,6 % |
Parmi les 10 397 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 760 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 727 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 2 067 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 2 334 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 1 976 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 1 383 | 15,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 265 | 2,8 % |
| 2 pièces | 1 691 | 18,1 % |
| 3 pièces | 2 599 | 27,8 % |
| 4 pièces | 2 227 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 576 | 27,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 601 | 9 898 | 10 397 |
| Rés. principales | 8 632 | 8 864 | 9 357 |
| Rés. secondaires | 93 | 125 | 145 |
| Vacants | 876 | 909 | 894 |
Bischheim (18 558 hab., à 47 km) présente 33,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 369 | 46,7 % |
| Locataires (privé) | 3 608 | 38,6 % |
| Locataires HLM | 1 119 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 260 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 46,7 % de propriétaires occupants, 50,5 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 473 | 58,5 % |
| Fioul | 619 | 6,6 % |
| Électricité | 2 533 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 57 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 676 | 7,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 185 |
| 2 à 4 ans | 2 208 |
| 5 à 9 ans | 1 813 |
| 10 ans ou plus | 4 151 |
| Total ménages | 9 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 687 |
| Sous-occupation modérée | 2 675 |
| Sous-occupation accentuée | 1 646 |
| Suroccupation modérée | 583 |
| Suroccupation accentuée | 52 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 580 | 16,9 % |
| 1 voiture | 5 071 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 705 | 28,9 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 779 | 4 490 | 73 | 216 |
| 1975 | 5 423 | 5 030 | 65 | 328 |
| 1982 | 6 008 | 5 470 | 96 | 442 |
| 1990 | 6 550 | 5 999 | 109 | 442 |
| 1999 | 7 684 | 6 940 | 125 | 619 |
| 2006 | 8 802 | 8 220 | 103 | 478 |
| 2011 | 9 601 | 8 632 | 93 | 876 |
| 2016 | 9 898 | 8 864 | 125 | 909 |
| 2022 | 10 397 | 9 357 | 145 | 894 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 779 à 10 397 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 106 | 1 066 | 1 046 | 1 060 | 1 106 | 664 |
| Dont vacants > 2 ans | 320 | 333 | 342 | 340 | 339 | 370 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,4 % |
| Classe B | 68 | 1,4 % |
| Classe C | 1 983 | 41,3 % |
| Classe D | 1 712 | 35,7 % |
| Classe E | 671 | 14,0 % |
| Classe F | 247 | 5,1 % |
| Classe G | 98 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 337 | 7,0 % |
| Classe B | 806 | 16,8 % |
| Classe C | 1 748 | 36,4 % |
| Classe D | 1 227 | 25,6 % |
| Classe E | 444 | 9,3 % |
| Classe F | 189 | 3,9 % |
| Classe G | 48 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10 |
| Classe B | 28 | 40 |
| Classe C | 145 | 1 838 |
| Classe D | 178 | 1 534 |
| Classe E | 127 | 544 |
| Classe F | 79 | 168 |
| Classe G | 48 | 50 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 173 |
| T3 | 419 |
| T4 | 432 |
| T5+ | 135 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sélestat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sélestat compte 10 397 logements à l'issue du recensement 2022, dont 9 357 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (65,5 %), ne laissant que 34,5 % au pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 171 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 46,7 % vs 50,5 %. Au plan locatif social, 12,0 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'15,0 % du parc de Sélestat a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,9 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Topographie et environnement: à 171 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.