01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 511 logements dont 9 455 résidences principales, 176 résidences secondaires et 879 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 455 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 176 | 1,7 % |
| Logements vacants | 879 | 8,4 % |
Parmi les 10 511 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 822 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 781 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 2 097 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 2 273 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 2 014 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 1 361 | 14,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 205 | 2,2 % |
| 2 pièces | 1 684 | 17,8 % |
| 3 pièces | 2 663 | 28,2 % |
| 4 pièces | 2 250 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 653 | 28,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 712 | 10 087 | 10 511 |
| Rés. principales | 8 782 | 8 987 | 9 455 |
| Rés. secondaires | 105 | 141 | 176 |
| Vacants | 825 | 959 | 879 |
Bischheim (18 558 hab., à 47 km) présente 35,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 467 | 47,2 % |
| Locataires (privé) | 3 685 | 39,0 % |
| Locataires HLM | 1 050 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 253 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,2 % de propriétaires occupants, 50,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 565 | 58,9 % |
| Fioul | 656 | 6,9 % |
| Électricité | 2 523 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 678 | 7,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 146 |
| 2 à 4 ans | 2 228 |
| 5 à 9 ans | 1 880 |
| 10 ans ou plus | 4 200 |
| Total ménages | 9 455 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 678 |
| Sous-occupation modérée | 2 751 |
| Sous-occupation accentuée | 1 699 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 822 |
| Suroccupation modérée | 505 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 512 | 16,0 % |
| 1 voiture | 5 208 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 736 | 28,9 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 779 | 4 490 | 73 | 216 |
| 1975 | 5 423 | 5 030 | 65 | 328 |
| 1982 | 6 008 | 5 470 | 96 | 442 |
| 1990 | 6 550 | 5 999 | 109 | 442 |
| 1999 | 7 684 | 6 940 | 125 | 619 |
| 2007 | 9 012 | 8 293 | 105 | 613 |
| 2012 | 9 712 | 8 782 | 105 | 825 |
| 2017 | 10 087 | 8 987 | 141 | 959 |
| 2023 | 10 511 | 9 455 | 176 | 879 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 4 779 à 10 511 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 106 | 1 066 | 1 046 | 1 060 | 1 106 | 664 | 887 |
| Dont vacants > 2 ans | 320 | 333 | 342 | 340 | 339 | 370 | 315 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,5 % |
| Classe B | 74 | 1,5 % |
| Classe C | 2 053 | 41,2 % |
| Classe D | 1 774 | 35,6 % |
| Classe E | 691 | 13,9 % |
| Classe F | 263 | 5,3 % |
| Classe G | 102 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 360 | 7,2 % |
| Classe B | 838 | 16,8 % |
| Classe C | 1 816 | 36,5 % |
| Classe D | 1 265 | 25,4 % |
| Classe E | 453 | 9,1 % |
| Classe F | 199 | 4,0 % |
| Classe G | 49 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13 |
| Classe B | 29 | 45 |
| Classe C | 155 | 1 898 |
| Classe D | 195 | 1 579 |
| Classe E | 129 | 562 |
| Classe F | 83 | 180 |
| Classe G | 51 | 51 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 173 |
| T3 | 419 |
| T4 | 432 |
| T5+ | 135 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sélestat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sélestat compte 10 511 logements à l'issue du recensement 2023, dont 9 455 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (65,9 %), ne laissant que 34,1 % au pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,2 % vs 50,1 %. Au plan locatif social, 11,1 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,8 % avant 1919 et 14,6 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 16,0 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Sélestat
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sélestat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 062 logements autorisés cumulés, 1 590 commencés: la dynamique récente affiche 190 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sélestat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sélestat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sélestat totalise 423 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sélestat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Sélestat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sélestat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 980 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sélestat est C, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sélestat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sélestat : cadre de vie et logement
Sélestat compte 19 589 habitants sur 44,40 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 621 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 35 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 107 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sélestat
Sélestat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sélestat
Composition du parc immobilier à Sélestat
10 511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sélestat combine 34,3 % de maisons et 65,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sélestat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 349 logements).
- Avant 1919 8,8 % 822 logts
- 1919-1945 8,4 % 781 logts
- 1946-1970 22,4 % 2 097 logts
- 1971-1990 24,3 % 2 273 logts
- 1991-2005 21,5 % 2 014 logts
- 2006-2020 14,6 % 1 361 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sélestat
1 107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sélestat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Giessen Aval Selestat PPRN Approuvé approuvé le 28/05/2014
- PPRi Ill PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Sélestat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sélestat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sélestat
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sélestat
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sélestat.
Communes limitrophes de Sélestat
Sélestat est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Sélestat avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 423 logements autorisés, soit 85/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Côté contexte, Sélestat est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.