01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 101 résidences principales, 0 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 11 | 9,8 % |
Parmi les 112 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 31 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 15 | 14,9 % |
| 4 pièces | 25 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 125 | 112 |
| Rés. principales | 97 | 113 | 101 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 6 | 11 | 11 |
À 6 km, Bajus (355 hab.) enregistre 87,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 23 | 23,0 % |
| Électricité | 25 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 49 | 49,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,9 % |
| 1 voiture | 42 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 73 | 2 | 3 |
| 1975 | 80 | 73 | 0 | 7 |
| 1982 | 86 | 83 | 0 | 3 |
| 1990 | 92 | 88 | 0 | 4 |
| 1999 | 99 | 93 | 2 | 4 |
| 2006 | 109 | 105 | 1 | 3 |
| 2011 | 103 | 97 | 1 | 6 |
| 2016 | 125 | 113 | 1 | 11 |
| 2022 | 112 | 101 | 0 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 78 à 112 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 9 | 39,1 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 435 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 435 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 307 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ostreville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 112 logements à Ostreville, dont 90,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. À l'échelle locale, Ostreville est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — contexte utile pour lire le parc.
Ostreville compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,6 %), le locatif ne représentant que 15,4 %.
Selon le recensement, 22,1 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Ostreville. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 49,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel d'Ostreville entre 2016 et 2022 (-10,4 %). La multi-motorisation est la norme à Ostreville: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Ostreville. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Ostreville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ostreville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ostreville s'établit à 1 557 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ostreville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ostreville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 508 €/m² à 1 557 €/m² (+3,2 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 557 € | 1 557 € |
| Prix moyen/m² | 1 550 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 508 € |
| 2022 | 1 | 815 € |
| 2023 | 2 | 1 005 € |
| 2025 | 4 | 1 557 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ostreville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ostreville totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ostreville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ostreville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ostreville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ostreville est D, avec 21,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ostreville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ostreville : cadre de vie et logement
Ostreville compte 227 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ostreville
Ostreville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ostreville
Composition du parc immobilier à Ostreville
112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ostreville est composé très majoritairement de maisons (97,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ostreville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 95 logements).
- Avant 1919 22,1 % 21 logts
- 1919-1945 7,4 % 7 logts
- 1946-1970 17,9 % 17 logts
- 1971-1990 32,6 % 31 logts
- 1991-2005 11,6 % 11 logts
- 2006-2019 7,4 % 7 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ostreville
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ostreville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ostreville
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 459 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ostreville
Quel est le prix de l'immobilier à Ostreville ?
Le prix médian au m² à Ostreville est de 1 557 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Ostreville se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Ostreville se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Ostreville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ostreville est de 5,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ostreville est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ostreville.
Communes limitrophes d'Ostreville
Ostreville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ostreville s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 557 €/m², soit -37,0 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Progression modérée: ++3,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 13 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +54,9 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ostreville à un niveau significatif — 1 557 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Ostreville, un logement de 87 m² (135 459 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ostreville avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Ostreville (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ostreville est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Ostreville est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.