01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 380 résidences principales, 11 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,6 % |
| Logements vacants | 28 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 420.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 133 | 35,4 % |
| 1971-1990 | 138 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 36 | 9,6 % |
| 2006-2020 | 20 | 5,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,8 % |
| 3 pièces | 44 | 11,6 % |
| 4 pièces | 98 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 60,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 425 | 420 |
| Rés. principales | 391 | 390 | 380 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 11 |
| Vacants | 26 | 28 | 28 |
À Penin, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 67,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 294 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 82 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 32,4 % |
| Fioul | 66 | 17,4 % |
| Électricité | 96 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 93 | 24,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Sous-occupation très accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 7,4 % |
| 1 voiture | 193 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 41,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 251 | 9 | 12 |
| 1975 | 310 | 287 | 8 | 15 |
| 1982 | 330 | 308 | 9 | 13 |
| 1990 | 368 | 339 | 9 | 20 |
| 1999 | 390 | 362 | 8 | 20 |
| 2007 | 408 | 378 | 5 | 26 |
| 2012 | 423 | 391 | 7 | 26 |
| 2017 | 425 | 390 | 7 | 28 |
| 2023 | 420 | 380 | 11 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 272 logements, le total atteint 420 en 2023 (+54 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 35 | 32 | 28 | 30 | 25 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 18 | 16,2 % |
| Classe D | 36 | 32,4 % |
| Classe E | 19 | 17,1 % |
| Classe F | 25 | 22,5 % |
| Classe G | 8 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 111 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,3 % |
| Classe B | 29 | 26,1 % |
| Classe C | 24 | 21,6 % |
| Classe D | 21 | 18,9 % |
| Classe E | 15 | 13,5 % |
| Classe F | 14 | 12,6 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 34 | 2 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (258 kWh/m²/an) et appartements en classe D (236).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-sur-Ternoise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Michel-sur-Ternoise recense 420 logements, dont 380 résidences principales (90,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). La commune est une commune des plaines flamandes.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Michel-sur-Ternoise (77,3 %).
Le parc mêle bâti ancien (1,9 % avant 1919) et constructions récentes (5,3 % après 2006). Le parc de Saint-Michel-sur-Ternoise présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,7 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,4 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Michel-sur-Ternoise est stable sur la période 2017-2023 (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Michel-sur-Ternoise est une commune des plaines flamandes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 380 résidences principales de Saint-Michel-sur-Ternoise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Ternoise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Ternoise s'établit à 1 250 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Michel-sur-Ternoise fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-sur-Ternoise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-sur-Ternoise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 250 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 256 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 000 € |
| 2022 | 24 | 1 213 € |
| 2023 | 12 | 987 € |
| 2024 | 9 | 1 182 € |
| 2025 | 9 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
126 logements autorisés cumulés, 110 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Michel-sur-Ternoise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Michel-sur-Ternoise: 59 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+1375 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel-sur-Ternoise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel-sur-Ternoise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel-sur-Ternoise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Michel-sur-Ternoise: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Michel-sur-Ternoise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Michel-sur-Ternoise : cadre de vie et logement
Saint-Michel-sur-Ternoise, commune de 826 habitants étendue sur 5,97 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Ternoise
Saint-Michel-sur-Ternoise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel-sur-Ternoise
Composition du parc immobilier à Saint-Michel-sur-Ternoise
420 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Michel-sur-Ternoise: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Michel-sur-Ternoise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 377 logements).
- Avant 1919 1,9 % 7 logts
- 1919-1945 11,1 % 42 logts
- 1946-1970 35,3 % 133 logts
- 1971-1990 36,6 % 138 logts
- 1991-2005 9,5 % 36 logts
- 2006-2020 5,3 % 20 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Michel-sur-Ternoise
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-sur-Ternoise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Saint-Michel-sur-Ternoise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-sur-Ternoise
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-sur-Ternoise
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Ternoise est de 1 250 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Saint-Michel-sur-Ternoise se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Saint-Michel-sur-Ternoise figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-sur-Ternoise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-sur-Ternoise est de 7,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Michel-sur-Ternoise est-il énergétiquement dégradé ?
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Michel-sur-Ternoise
Saint-Michel-sur-Ternoise est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Michel-sur-Ternoise: 1 250 €/m² sur 9 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 250 €/m² pour 101 m². Le bien médian (101 m² à 126 250 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 59 logements autorisés au permis de construire à Saint-Michel-sur-Ternoise — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 92 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Michel-sur-Ternoise est une commune des plaines flamandes.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).