01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 645 logements dont 2 305 résidences principales, 39 résidences secondaires et 302 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 305 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,5 % |
| Logements vacants | 302 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 645 logements: 87 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 327 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 809 | 35,3 % |
| 1971-1990 | 652 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 226 | 9,9 % |
| 2006-2020 | 118 | 5,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 97 | 4,2 % |
| 2 pièces | 221 | 9,6 % |
| 3 pièces | 395 | 17,1 % |
| 4 pièces | 618 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 973 | 42,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 595 | 2 671 | 2 645 |
| Rés. principales | 2 344 | 2 372 | 2 305 |
| Rés. secondaires | 26 | 10 | 39 |
| Vacants | 225 | 289 | 302 |
51,6 % de part de propriétaires à Haillicourt, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 928 | 40,3 % |
| Locataires (privé) | 1 033 | 44,8 % |
| Locataires HLM | 304 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,3 %, locataires 58,0 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 360 | 59,0 % |
| Fioul | 110 | 4,8 % |
| Électricité | 631 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 199 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 537 |
| 5 à 9 ans | 417 |
| 10 ans ou plus | 1 056 |
| Total ménages | 2 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 345 |
| Sous-occupation modérée | 534 |
| Sous-occupation accentuée | 585 |
| Sous-occupation très accentuée | 736 |
| Suroccupation modérée | 117 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 582 | 25,2 % |
| 1 voiture | 1 186 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 538 | 23,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 51 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 793 | 1 699 | 18 | 76 |
| 1975 | 2 009 | 1 873 | 14 | 122 |
| 1982 | 2 221 | 2 033 | 46 | 142 |
| 1990 | 2 260 | 2 002 | 60 | 198 |
| 1999 | 2 341 | 2 162 | 33 | 146 |
| 2007 | 2 485 | 2 261 | 29 | 195 |
| 2012 | 2 595 | 2 344 | 26 | 225 |
| 2017 | 2 671 | 2 372 | 10 | 289 |
| 2023 | 2 645 | 2 305 | 39 | 302 |
Trajectoire de long terme: 1 793 logements en 1968, 2 645 en 2023 (+48 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 313 | 352 | 329 | 284 | 316 | 240 | 369 |
| Dont vacants > 2 ans | 128 | 134 | 123 | 124 | 113 | 115 | 124 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 18 | 1,1 % |
| Classe C | 288 | 18,3 % |
| Classe D | 611 | 38,9 % |
| Classe E | 429 | 27,3 % |
| Classe F | 143 | 9,1 % |
| Classe G | 79 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 1 572 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 5,4 % |
| Classe B | 292 | 18,6 % |
| Classe C | 277 | 17,6 % |
| Classe D | 432 | 27,5 % |
| Classe E | 339 | 21,6 % |
| Classe F | 112 | 7,1 % |
| Classe G | 35 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 42 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 6 | 12 |
| Classe C | 113 | 175 |
| Classe D | 223 | 388 |
| Classe E | 151 | 278 |
| Classe F | 78 | 65 |
| Classe G | 41 | 38 |
Performance comparée: maisons classées D (247), appartements classés D (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 78 |
| T3 | 143 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pol-sur-Ternoise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pol-sur-Ternoise est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 645 logements recensés à Saint-Pol-sur-Ternoise, 2 305 servent de résidence principale (87,1 %) — une structure résolument résidentielle. 67,4 % de maisons pour 32,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Pol-sur-Ternoise se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
58,0 % des ménages de Saint-Pol-sur-Ternoise louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 13,2 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Pol-sur-Ternoise mêle deux époques — 7,0 % avant 1919, 5,1 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 59,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,0 %). La motorisation des ménages de Saint-Pol-sur-Ternoise traduit un profil urbain: 25,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Pol-sur-Ternoise est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (2 305 résidences principales de Saint-Pol-sur-Ternoise) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Pol-sur-Ternoise affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (132ᵉ rang le moins élevé sur 815 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (132ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pol-sur-Ternoise s'établit à 1 162 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pol-sur-Ternoise fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pol-sur-Ternoise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pol-sur-Ternoise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Pol-sur-Ternoise évolue de +10,2 %, passant de 1 054 à 1 162 €/m²; 75 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,7 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,3 % de maisons et 18,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 61 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 162 € | 1 132 € | 1 452 € |
| Prix moyen/m² | 1 226 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1 054 € |
| 2022 | 63 | 1 172 € |
| 2023 | 58 | 1 043 € |
| 2024 | 60 | 1 086 € |
| 2025 | 75 | 1 162 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Pol-sur-Ternoise
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Pol-sur-Ternoise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pol-sur-Ternoise totalise 29 logements sur 5 ans, soit +21 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pol-sur-Ternoise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Pol-sur-Ternoise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pol-sur-Ternoise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 572 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pol-sur-Ternoise est D, avec 14,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pol-sur-Ternoise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pol-sur-Ternoise : cadre de vie et logement
Avec 4 677 habitants concentrés sur 8,24 km² (568 hab/km²), Saint-Pol-sur-Ternoise affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 297 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
Saint-Pol-sur-Ternoise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pol-sur-Ternoise
Composition du parc immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
2 645 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Pol-sur-Ternoise combine 68,8 % de maisons et 31,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pol-sur-Ternoise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 293 logements).
- Avant 1919 7,0 % 161 logts
- 1919-1945 14,3 % 327 logts
- 1946-1970 35,3 % 809 logts
- 1971-1990 28,4 % 652 logts
- 1991-2005 9,9 % 226 logts
- 2006-2020 5,1 % 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pol-sur-Ternoise
297 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pol-sur-Ternoise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Saint-Pol-sur-Ternoise PPRN Prescrit
- PPR - Saint-Pol-sur-Ternoise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pol-sur-Ternoise
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 418 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
Le prix médian au m² à Saint-Pol-sur-Ternoise est de 1 162 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Saint-Pol-sur-Ternoise se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Saint-Pol-sur-Ternoise figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 684ᵉ rang sur 815, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pol-sur-Ternoise est de 7,4 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pol-sur-Ternoise.
Communes limitrophes de Saint-Pol-sur-Ternoise
Saint-Pol-sur-Ternoise est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Pol-sur-Ternoise s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 162 €/m², soit -52,5 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Pas-de-Calais, Saint-Pol-sur-Ternoise se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (132e rang le moins cher sur 815).
Le marché immobilier de Saint-Pol-sur-Ternoise est en hausse progressive: +10,2 % entre 2021 et 2025. 349 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Pol-sur-Ternoise (81,3 % des transactions), à un prix médian de 1 132 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pol-sur-Ternoise, un logement de 89 m² (100 748 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Pol-sur-Ternoise avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Pol-sur-Ternoise — 29 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pol-sur-Ternoise est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).