01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 660 logements dont 2 330 résidences principales, 38 résidences secondaires et 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 330 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,4 % |
| Logements vacants | 292 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 660 logements: 88 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 330 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 817 | 35,3 % |
| 1971-1990 | 659 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 228 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 115 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 4,2 % |
| 2 pièces | 223 | 9,6 % |
| 3 pièces | 399 | 17,1 % |
| 4 pièces | 624 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 986 | 42,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 605 | 2 671 | 2 660 |
| Rés. principales | 2 361 | 2 391 | 2 330 |
| Rés. secondaires | 25 | 10 | 38 |
| Vacants | 219 | 270 | 292 |
48,4 % de part de propriétaires à Haillicourt, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 939 | 40,3 % |
| Locataires (privé) | 1 044 | 44,8 % |
| Locataires HLM | 307 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,3 %, locataires 58,0 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 376 | 59,1 % |
| Fioul | 111 | 4,8 % |
| Électricité | 636 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 201 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 298 |
| 2 à 4 ans | 544 |
| 5 à 9 ans | 422 |
| 10 ans ou plus | 1 067 |
| Total ménages | 2 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 349 |
| Sous-occupation modérée | 540 |
| Sous-occupation accentuée | 591 |
| Suroccupation modérée | 119 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 586 | 25,2 % |
| 1 voiture | 1 197 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 546 | 23,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 51 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 793 | 1 699 | 18 | 76 |
| 1975 | 2 009 | 1 873 | 14 | 122 |
| 1982 | 2 221 | 2 033 | 46 | 142 |
| 1990 | 2 260 | 2 002 | 60 | 198 |
| 1999 | 2 341 | 2 162 | 33 | 146 |
| 2006 | 2 486 | 2 267 | 29 | 190 |
| 2011 | 2 605 | 2 361 | 25 | 219 |
| 2016 | 2 671 | 2 391 | 10 | 270 |
| 2022 | 2 660 | 2 330 | 38 | 292 |
Trajectoire de long terme: 1 793 logements en 1968, 2 660 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 313 | 352 | 329 | 284 | 316 | 240 |
| Dont vacants > 2 ans | 128 | 134 | 123 | 124 | 113 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 18 | 1,2 % |
| Classe C | 280 | 18,4 % |
| Classe D | 587 | 38,6 % |
| Classe E | 418 | 27,5 % |
| Classe F | 137 | 9,0 % |
| Classe G | 78 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 1 522 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 5,5 % |
| Classe B | 277 | 18,2 % |
| Classe C | 270 | 17,7 % |
| Classe D | 414 | 27,2 % |
| Classe E | 333 | 21,9 % |
| Classe F | 111 | 7,3 % |
| Classe G | 34 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 41 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 6 | 12 |
| Classe C | 107 | 173 |
| Classe D | 205 | 382 |
| Classe E | 141 | 277 |
| Classe F | 72 | 65 |
| Classe G | 40 | 38 |
Performance comparée: maisons classées D (246), appartements classés D (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 78 |
| T3 | 143 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pol-sur-Ternoise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pol-sur-Ternoise est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 660 logements recensés à Saint-Pol-sur-Ternoise, 2 330 servent de résidence principale (87,6 %) — une structure résolument résidentielle. 67,5 % de maisons pour 32,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Pol-sur-Ternoise se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m.
58,0 % des ménages de Saint-Pol-sur-Ternoise louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 13,2 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Pol-sur-Ternoise mêle deux époques — 7,0 % avant 1919, 5,0 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 59,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). La motorisation des ménages de Saint-Pol-sur-Ternoise traduit un profil urbain: 25,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Pol-sur-Ternoise est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 330 résidences principales de Saint-Pol-sur-Ternoise) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pol-sur-Ternoise s'établit à 1 188 €, sur la base de 81 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pol-sur-Ternoise fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pol-sur-Ternoise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pol-sur-Ternoise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pol-sur-Ternoise évolue de +6,6 %, passant de 1 114 à 1 188 €/m²; 81 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 81 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 81 | 63 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 188 € | 1 132 € | 1 724 € |
| Prix moyen/m² | 1 495 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 1 114 € |
| 2022 | 73 | 1 176 € |
| 2023 | 70 | 1 095 € |
| 2024 | 61 | 1 089 € |
| 2025 | 81 | 1 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Pol-sur-Ternoise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Pol-sur-Ternoise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pol-sur-Ternoise totalise 29 logements sur 5 ans, soit +21 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pol-sur-Ternoise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pol-sur-Ternoise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pol-sur-Ternoise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 522 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pol-sur-Ternoise est D, avec 14,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pol-sur-Ternoise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pol-sur-Ternoise : cadre de vie et logement
Saint-Pol-sur-Ternoise compte 4 677 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 291 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
Saint-Pol-sur-Ternoise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pol-sur-Ternoise
Composition du parc immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
2 660 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Pol-sur-Ternoise combine 68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pol-sur-Ternoise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 314 logements).
- Avant 1919 7,0 % 163 logts
- 1919-1945 14,3 % 330 logts
- 1946-1970 35,3 % 817 logts
- 1971-1990 28,5 % 659 logts
- 1991-2005 9,9 % 228 logts
- 2006-2019 5,0 % 115 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pol-sur-Ternoise
291 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pol-sur-Ternoise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pol-sur-Ternoise
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 732 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
Le prix médian au m² à Saint-Pol-sur-Ternoise est de 1 188 € (données DVF, 81 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Saint-Pol-sur-Ternoise se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Saint-Pol-sur-Ternoise figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pol-sur-Ternoise est de 7,4 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pol-sur-Ternoise.
Communes limitrophes de Saint-Pol-sur-Ternoise
Saint-Pol-sur-Ternoise est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Pol-sur-Ternoise s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 188 €/m², soit -51,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 874 communes classées dans le Pas-de-Calais, Saint-Pol-sur-Ternoise figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Le marché immobilier de Saint-Pol-sur-Ternoise est en hausse progressive: +6,6 % entre 2021 et 2025. 387 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,1 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Pol-sur-Ternoise (77,8 % des transactions), à un prix médian de 1 132 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pol-sur-Ternoise, un logement de 89 m² (100 748 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Pol-sur-Ternoise avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Pol-sur-Ternoise — 29 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pol-sur-Ternoise est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).