01 Le parc de logements
Le parc comprend 598 logements dont 564 résidences principales, 15 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 564 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,5 % |
| Logements vacants | 19 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 598 logements: 94 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 83 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 197 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 123 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 69 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 3,0 % |
| 3 pièces | 72 | 12,8 % |
| 4 pièces | 116 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 63,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 594 | 598 |
| Rés. principales | 536 | 562 | 564 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 15 |
| Vacants | 23 | 24 | 19 |
À titre de comparaison : 73,2 % de part de propriétaires à Dossenheim-sur-Zinsel, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 459 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 84 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 306 | 54,3 % |
| Fioul | 64 | 11,3 % |
| Électricité | 104 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 15,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 18 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 381 |
| Total ménages | 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,1 % |
| 1 voiture | 225 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 55,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 205 | 7 | 11 |
| 1975 | 285 | 256 | 12 | 17 |
| 1982 | 387 | 353 | 11 | 23 |
| 1990 | 421 | 387 | 9 | 25 |
| 1999 | 471 | 437 | 8 | 26 |
| 2006 | 530 | 498 | 5 | 27 |
| 2011 | 567 | 536 | 8 | 23 |
| 2016 | 594 | 562 | 8 | 24 |
| 2022 | 598 | 564 | 15 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 223 logements, le total atteint 598 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 40 | 31 | 37 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 42 | 40,0 % |
| Classe D | 27 | 25,7 % |
| Classe E | 18 | 17,1 % |
| Classe F | 10 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 105 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,4 % |
| Classe B | 11 | 10,5 % |
| Classe C | 38 | 36,2 % |
| Classe D | 21 | 20,0 % |
| Classe E | 11 | 10,5 % |
| Classe F | 10 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 27 | 15 |
| Classe D | 16 | 11 |
| Classe E | 12 | 6 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Otterswiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 598 logements dont 94,3 % de résidences principales, Otterswiller présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,6 % de maisons individuelles. Otterswiller est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,3 % des résidences principales d'Otterswiller sont occupées par leur propriétaire, contre 16,9 % de locataires. La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (8,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 54,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 55,1 % des ménages d'Otterswiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Otterswiller appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.