01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 500 logements dont 5 570 résidences principales, 203 résidences secondaires et 727 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 570 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 203 | 3,1 % |
| Logements vacants | 727 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 6 500.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 462 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 516 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 1 282 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 1 573 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 1 112 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 555 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 339 | 6,1 % |
| 2 pièces | 942 | 16,9 % |
| 3 pièces | 1 397 | 25,1 % |
| 4 pièces | 1 135 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 758 | 31,6 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 214 | 6 196 | 6 500 |
| Rés. principales | 5 394 | 5 255 | 5 570 |
| Rés. secondaires | 167 | 147 | 203 |
| Vacants | 652 | 794 | 727 |
En comparaison, Obernai (à 33 km) enregistre 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 967 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 2 053 | 36,9 % |
| Locataires HLM | 410 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 140 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 53,3 % de propriétaires, 44,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 504 | 62,9 % |
| Fioul | 489 | 8,8 % |
| Électricité | 1 180 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 391 | 7,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 21 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 680 |
| 2 à 4 ans | 1 275 |
| 5 à 9 ans | 986 |
| 10 ans ou plus | 2 629 |
| Total ménages | 5 570 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 336 |
| Sous-occupation modérée | 1 466 |
| Sous-occupation accentuée | 898 |
| Suroccupation modérée | 451 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 052 | 18,9 % |
| 1 voiture | 2 860 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 658 | 29,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 343 | 3 082 | 57 | 204 |
| 1975 | 3 784 | 3 497 | 61 | 226 |
| 1982 | 4 279 | 3 890 | 75 | 314 |
| 1990 | 4 525 | 4 117 | 96 | 312 |
| 1999 | 5 172 | 4 653 | 127 | 392 |
| 2006 | 5 713 | 5 068 | 126 | 519 |
| 2011 | 6 214 | 5 394 | 167 | 652 |
| 2016 | 6 196 | 5 255 | 147 | 794 |
| 2022 | 6 500 | 5 570 | 203 | 727 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 343 logements à l'origine, 6 500 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 722 | 778 | 708 | 752 | 846 | 536 |
| Dont vacants > 2 ans | 236 | 220 | 237 | 227 | 239 | 281 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0,8 % |
| Classe B | 166 | 5,7 % |
| Classe C | 1 040 | 35,7 % |
| Classe D | 985 | 33,8 % |
| Classe E | 446 | 15,3 % |
| Classe F | 167 | 5,7 % |
| Classe G | 90 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 2 916 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 357 | 12,2 % |
| Classe B | 470 | 16,1 % |
| Classe C | 851 | 29,2 % |
| Classe D | 731 | 25,1 % |
| Classe E | 321 | 11,0 % |
| Classe F | 140 | 4,8 % |
| Classe G | 46 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11 |
| Classe B | 16 | 150 |
| Classe C | 71 | 969 |
| Classe D | 112 | 873 |
| Classe E | 77 | 369 |
| Classe F | 37 | 130 |
| Classe G | 28 | 62 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 160 |
| T3 | 161 |
| T4 | 208 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saverne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 500 logements sont recensés à Saverne, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,7 %). Le collectif l'emporte très largement: 66,2 % d'appartements pour 33,8 % de maisons. Saverne se situe dans un environnement dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 7,4 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saverne mêle deux époques — 8,4 % avant 1919, 10,1 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. 18,9 % des ménages de Saverne n'ont pas de voiture, 29,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la mosaïque villageoise alsacienne. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.