Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 311 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 60,8 % à Dabo, commune de 2 361 hab. à 11 km
1 311 logements sont recensés à Marmoutier, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,3 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 69,9 % de maisons, 30,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Marmoutier est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Marmoutier (69,9 %), suivie par le locatif (28,1 %). La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,6 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marmoutier a augmenté de +5,1 %. La multi-motorisation est la norme à Marmoutier: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marmoutier appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 311 logements dont 1 171 résidences principales, 20 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 311 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 231 | 1 247 | 1 311 |
| Rés. principales | 1 130 | 1 125 | 1 171 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 20 |
| Vacants | 88 | 108 | 119 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,9 %, locataires 28,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 594 logements, le total atteint 1 311 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 110 | 107 | 135 | 135 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 60 | 47 | 44 | 46 | 61 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 243 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 38 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marmoutier (prix au m², ventes DVF, tendance).