01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 311 logements dont 1 171 résidences principales, 20 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 171 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,5 % |
| Logements vacants | 119 | 9,1 % |
Parmi les 1 311 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 83 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 178 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 323 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 226 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 141 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,0 % |
| 2 pièces | 97 | 8,3 % |
| 3 pièces | 231 | 19,7 % |
| 4 pièces | 242 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 590 | 50,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 231 | 1 247 | 1 311 |
| Rés. principales | 1 130 | 1 125 | 1 171 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 20 |
| Vacants | 88 | 108 | 119 |
La part de propriétaires atteint 60,8 % à Dabo, commune de 2 361 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 819 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 262 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,9 %, locataires 28,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 507 | 43,3 % |
| Fioul | 199 | 17,0 % |
| Électricité | 271 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 186 | 15,9 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 675 |
| Total ménages | 1 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 313 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 8,2 % |
| 1 voiture | 534 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 542 | 46,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 594 | 539 | 24 | 31 |
| 1975 | 677 | 615 | 30 | 32 |
| 1982 | 800 | 680 | 13 | 107 |
| 1990 | 896 | 803 | 37 | 56 |
| 1999 | 938 | 869 | 21 | 48 |
| 2006 | 1 075 | 1 002 | 16 | 57 |
| 2011 | 1 231 | 1 130 | 13 | 88 |
| 2016 | 1 247 | 1 125 | 14 | 108 |
| 2022 | 1 311 | 1 171 | 20 | 119 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 594 logements, le total atteint 1 311 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 110 | 107 | 135 | 135 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 60 | 47 | 44 | 46 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 2,2 % |
| Classe C | 150 | 41,4 % |
| Classe D | 93 | 25,7 % |
| Classe E | 66 | 18,2 % |
| Classe F | 25 | 6,9 % |
| Classe G | 18 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6,9 % |
| Classe B | 80 | 22,1 % |
| Classe C | 155 | 42,8 % |
| Classe D | 54 | 14,9 % |
| Classe E | 28 | 7,7 % |
| Classe F | 11 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 7 |
| Classe C | 32 | 118 |
| Classe D | 50 | 43 |
| Classe E | 45 | 21 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 12 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 243 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 38 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marmoutier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 311 logements sont recensés à Marmoutier, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,3 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 69,9 % de maisons, 30,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Marmoutier est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Marmoutier (69,9 %), suivie par le locatif (28,1 %). La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,9 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marmoutier a augmenté de +5,1 %. La multi-motorisation est la norme à Marmoutier: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marmoutier appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.