01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 302 résidences principales, 9 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,7 % |
| Logements vacants | 26 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 337.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 56 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 94 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 47 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 33 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 3,0 % |
| 3 pièces | 51 | 16,9 % |
| 4 pièces | 94 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 48,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 334 | 337 |
| Rés. principales | 290 | 296 | 302 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 9 |
| Vacants | 14 | 21 | 26 |
En regard, Tully (à 5 km, 549 hab.) affiche 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 38 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 21 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 110 | 36,4 % |
| Fioul | 34 | 11,3 % |
| Électricité | 93 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 20,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (36 %), 31 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 8,9 % |
| 1 voiture | 140 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 201 | 0 | 11 |
| 1975 | 236 | 212 | 4 | 20 |
| 1982 | 252 | 237 | 7 | 8 |
| 1990 | 269 | 251 | 4 | 14 |
| 1999 | 289 | 278 | 6 | 5 |
| 2006 | 299 | 283 | 6 | 10 |
| 2011 | 317 | 290 | 13 | 14 |
| 2016 | 334 | 296 | 17 | 21 |
| 2022 | 337 | 302 | 9 | 26 |
Trajectoire de long terme: 212 logements en 1968, 337 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 20 | 20 | 22 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 9 | 12,5 % |
| Classe D | 30 | 41,7 % |
| Classe E | 13 | 18,1 % |
| Classe F | 16 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 33 | 45,8 % |
| Classe C | 13 | 18,1 % |
| Classe D | 11 | 15,3 % |
| Classe E | 5 | 6,9 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 237 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 179 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 6 |
| Classe D | 14 | 16 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 7 | 9 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (272 kWh/m²/an); côté appartements, ? (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oust-Marest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Oust-Marest recense 337 logements, dont 302 résidences principales (89,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 90,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Oust-Marest est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral picard (19 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,5 % de propriétaires occupants. 7,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc d'Oust-Marest mêle deux époques — 14,0 % avant 1919, 11,0 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 262 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 36,4 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 44,7 % des ménages d'Oust-Marest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Oust-Marest est en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral picard (19 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 302 résidences principales d'Oust-Marest et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.