Acheter à Pacé, c'est opter pour une ville apaisée de près de 12 000 habitants, à moins de 15 minutes de Rennes. Le cadre de vie y est vert (35 km² de superficie) et bien équipé, avec une dominante de maisons individuelles (60,6 %). Le marché, porté par cette attractivité résidentielle, exige un budget médian de 3 550 €/m². La commune séduit principalement les familles et les actifs travaillant dans l'agglomération rennaise, recherchant un compromis entre tranquillité et accès aux services métropolitains. Voici ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
Carte du marché immobilier à Pacé
Pacé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Pacé
5 258 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 173 maisons et 2 062 appartements à à Pacé.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Pacé affiche une structure de propriété classique des villes périurbaines : 62 % de propriétaires et une très faible part de résidences secondaires (1,4 %). La majorité des logements sont des maisons (60,6 %), signe d'un marché ancré dans l'accession à la pierre pour les familles. Le faible taux de vacance (3,1 %) et la prédominance des résidences principales indiquent un marché stable et peu spéculatif, où l'offre répond à une demande réelle de cadre de vie. La pression locative reste contenue.
Évolution démographique à Pacé
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Pacé
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Pacé
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 20,0 %
- Professions intermédiaires 19,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17,3 %
- Employés 16,4 %
- Autres sans activité professionnelle 15,0 %
- Ouvriers 7,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,6 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Pacé
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Pacé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 967 logements).
- Avant 1919 4,8 % 237 logts
- 1919-1945 1,2 % 60 logts
- 1946-1970 7,4 % 369 logts
- 1971-1990 23,7 % 1 177 logts
- 1991-2005 26,7 % 1 324 logts
- 2006-2019 36,3 % 1 801 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pacé
395 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Pacé
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Pacé
Une maison type de 107 m² à Pacé coûte environ 377 603 €. Avec un apport de 10 % (37 760 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1 850 €. Cela représente environ 78 % du revenu médian local mensuel (soit 2 371 €), un effort important qui nécessite souvent deux revenus ou un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Pacé
- Omettre de vérifier le zonage PPRi (inondations de la Vilaine).
- Acheter un bien classé F/G sans budgéter une lourde rénovation.
- Négliger la distance réelle aux commerces et écoles du secteur.
- Se fier uniquement au prix au m², qui varie selon la rue.
Le saviez-vous ?
- Pacé abrite 4 monuments historiques protégés sur son territoire.
- 36,3 % des logements ont été construits après 2006, un parc récent.
- L'aéroport Rennes-Saint-Jacques n'est qu'à 9,1 km, pratique pour les voyageurs.
Performance énergétique du parc à Pacé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 774 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pacé: classe C en tête, 3,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier de Pacé est relativement performant avec une classe énergétique dominante C (153 kWh/m²/an). Seulement 3,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F/G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Cette situation limite le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs, mais la loi Climat reste à anticiper : les logements classés E devront être rénovés d'ici 2034. Un bien noté D ou pire représente donc un futur chantier obligatoire et un coût à intégrer dans le budget.
Risques naturels et géorisques à Pacé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
- PPRi BV Vilaine région rennaise PPRN Approuvé approuvé le 10/12/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Pacé est soumis à deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs concernant les inondations de la Vilaine. La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations et coulées de boue. La sismicité et le risque radon sont faibles. Pour tout achat, consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) et le zonage du PPR pour vérifier si le bien est en zone exposée, ce qui peut impacter l'assurabilité, le prix et les possibilités de travaux.
Cadre de vie à Pacé
Pacé bénéficie d'un climat océanique tempéré (12,4 °C et 691 mm de pluie par an) et d'un relief doux (altitude moyenne 52 m). Son atout principal est sa connectivité : la gare TGV de Rennes est à 8,9 km, l'aéroport Rennes-St-Jacques à 9,1 km et une gare TER à 4,3 km. La commune dispose de 395 équipements, dont 77 commerces, 111 services de santé et 12 installations sportives, assurant une autonomie quotidienne. Quatre monuments historiques protègent un patrimoine local. En revanche, la commune est concernée par des plans de prévention des risques d'inondation (PPRN et PPRi), à vérifier lors de l'achat.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget d'entrée pour un appartement type de 48 m² est d'environ 173 000 € (3 600 €/m²). Pour une maison de 107 m², comptez 378 000 € (3 529 €/m²). Le premier quartile des transactions démarre à 3 031 €/m², permettant de trouver des biens à rénover ou moins bien situés. Compte tenu du revenu médian local de 28 450 €, l'achat d'un appartement type nécessite l'équivalent de 6,1 années de revenus, contre 13,3 ans pour une maison. Les biens se vendent relativement vite dans un marché tendu, mais le délai dépend fortement de l'état et du prix de vente.
À qui s'adresse Pacé ?
Pacé s'adresse principalement aux familles et aux primo-accédants actifs, attirés par les maisons avec jardin, la sécurité et la qualité des écoles (6 établissements). Les jeunes actifs travaillant à Rennes y trouvent aussi une alternative moins chère au cœur de métropole, surtout pour l'achat d'un premier appartement. Les retraités (21,7 % de 60 ans et plus) apprécient la tranquillité et la densité de services de santé. En revanche, les chercheurs de vie nocturne ou d'ultra-centralité pourront être frustrés par le caractère périurbain et la dépendance à la voiture pour certains déplacements.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Rennes (9 km) et excellente desserte transport (TGV, TER, aéroport).
- Cadre de vie familial avec 60,6 % de maisons et nombreuses écoles.
- Équipements et services nombreux (395 au total) pour une autonomie quotidienne.
- Parc immobilier relativement récent (36,3 % construit après 2006) et bon DPE moyen (classe C).
- Fibre optique déployée à 91,2 % et couverture 5G.
− À prendre en compte
- Prix au m² élevé (3 550 €) pour la région, supérieur à plusieurs voisines.
- Taxe foncière sur le bâti élevée (39,13 % en 2024).
- Exposition à certains risques naturels (inondations) avec PPRN actifs.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Pacé est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Pacé
- Climat tempéré : moyenne annuelle de 12,4°C et 691 mm de pluie.
- Parc immobilier stable : 62 % de propriétaires, seulement 1,4 % de résidences secondaires.
- Très haut débit disponible à 100 %, fibre à 91,2 % des logements.
- 6 risques naturels recensés, dont inondations (PPR actifs).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Pacé
Quel budget prévoir pour acheter à Pacé ?
Pour un appartement, prévoyez environ 173 000 € pour 48 m² (3 600 €/m²). Pour une maison, le budget médian est de 378 000 € pour 107 m². Les prix débutent à 3 031 €/m² pour les biens les plus accessibles.
Pacé est-elle adaptée aux familles ?
Oui, c'est un profil dominant. La commune compte 60,6 % de maisons, 6 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs et de santé. La part des moins de 30 ans (38,3 %) y est significative.
Quels sont les transports à Pacé ?
Pacé est très bien reliée : gare TGV de Rennes à 8,9 km, gare TER L'Hermitage - Mordelles à 4,3 km et aéroport Rennes-St-Jacques à 9,1 km. La voiture reste cependant nécessaire pour la plupart des déplacements locaux.
Vous envisagez d'acheter à Pacé ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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