4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pacé
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Pacé en chiffres
Faut-il investir à Pacé en 2026 ?
Intégrée à Rennes Métropole, Pacé bénéficie d'une dynamique économique régionale solide et d'un cadre de vie très servi. Avec un parc de logements majoritairement récent (36,3 % construits après 2006) et une population jeune (âge médian 39,9 ans), la commune attire les actifs. Faut-il pour autant investir en 2026 ?
Avec un indice d'attractivité territoriale de 6,7/10, Pacé se positionne au-dessus de la moyenne départementale, confirmant son statut de commune attractive de Rennes Métropole.
Verdict
➤ Investir à Pacé reste réservé aux budgets solides, avec un potentiel locatif correct mais une accessibilité dégradée.
Points clés
- ✓ Hausse annuelle des prix de 4,8 %
- ✓ Rendement locatif correct pour les appartements
- ✓ Services très développés (ICS 9/10)
- ⚠ Accessibilité très faible : IAI 1,2/10
- ⚠ Rendement net faible après charges
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 550 €/m², Pacé se situe au-dessus de la moyenne nationale pour les communes de sa catégorie.
- Le prix au m² à Pacé est supérieur de 23 % à celui de Liffré, une commune comparable d'Ille-et-Vilaine.
- Le rendement locatif des appartements à Pacé (4,3 %) est supérieur à celui observé dans les grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Pacé
Le marché immobilier de Pacé affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Pacé
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
IPI 6,7/10 : pression immobilière élevée, signe d'un marché tendu où la demande excède l'offre.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéIPI 6,7/10 : pression immobilière élevée, signe d'un marché tendu où la demande excède l'offre.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
IAI 1,2/10 : accessibilité très faible, les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleIAI 1,2/10 : accessibilité très faible, les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
IOL 3,7/10 : opportunité locative modérée, la demande locative est présente mais les rendements nets sont faibles.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableIOL 3,7/10 : opportunité locative modérée, la demande locative est présente mais les rendements nets sont faibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
IPTI 1,4/10 : pression touristique immobilière faible, peu d'opportunités pour la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleIPTI 1,4/10 : pression touristique immobilière faible, peu d'opportunités pour la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3555,7 — Percentile dept : 95/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 17/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 334,4 — Percentile dept : 89/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,2 — Percentile dept : 18/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 38,0 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 17/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3555,7 — Percentile dept : 5/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 20/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 8/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 334,4 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Pacé : cadre de vie et logement
Acheter à Pacé, c'est opter pour une ville apaisée de près de 12 000 habitants, à moins de 15 minutes de Rennes. Le cadre de vie y est vert (35 km² de superficie) et bien équipé, avec une dominante de maisons individuelles (60,6 %). Le marché, porté par cette attractivité résidentielle, exige un budget médian de 3 550 €/m². La commune séduit principalement les familles et les actifs travaillant dans l'agglomération rennaise, recherchant un compromis entre tranquillité et accès aux services métropolitains. Voici ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
Tout savoir pour acheter et vivre à PacéInvestir à Pacé : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Pacé en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Pacé.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pacé grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pacé
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pacé
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pacé
Quel est le prix immobilier moyen à Pacé ?
Le prix médian à Pacé s'élève à 3 550 €/m² en 2024. Ce chiffre masque une grande dispersion : 50 % des transactions se situent entre 3 031 et 16 333 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Pacé ?
Le marché a rebondi de 4,8 % en 2024 après une correction en 2023. L'accessibilité est très faible (IAI 1,2/10), réservant l'investissement aux profils solides, notamment pour du locatif annuel en appartement.
Pacé est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Pacé est significativement plus chère que ses voisines comparables : +21 % par rapport à Châteaugiron et +23 % par rapport à Liffré, selon les transactions 2024.
Quel rendement locatif espérer à Pacé ?
Le rendement locatif brut est de 4,3 % pour les appartements et 3,9 % pour les maisons. Après charges, le net est d'environ 2,6 % et 2,4 %, d'après les indices locaux.
Quels sont les quartiers à privilégier à Pacé ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux proches des commerces et services, ainsi que les zones récentes bien desservies. Une analyse fine avec un professionnel local est indispensable, car la valeur varie fortement selon la rue et le type de bien.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Pacé affiche un prix médian de 3 550 €/m², des communes voisines comme Châteaugiron ou Liffré proposent des prix inférieurs de 20 % à 30 %, offrant un effet de levier plus intéressant pour l'investisseur en quête de plus-value.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pacé.
Communes limitrophes de Pacé
Pacé est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 333 €/m², Pacé se place parmi les communes chères de l'Ille-et-Vilaine, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Ille-et-Vilaine au mètre carré.
Progression modérée: ++8,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 695 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Pacé — maisons à 3 174 €/m² pour 131 m² en surface médiane, appartements à 3 400 €/m² pour 62 m². Rapporté au revenu médian de Pacé, un logement de 131 m² (415 794 €) représente 14,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pacé: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Pacé: l'équivalent de 122 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pacé est caractéristique du tissu communal breton. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 52 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.