Le marché immobilier de Pacé affiche une valeur médiane de 3 550 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Cette petite ville de Rennes Métropole, avec 11 703 habitants, enregistre une hausse des prix de 4,8 % sur un an. Sur 162 transactions, les maisons (107 m² médians) représentent 62 % des ventes, confirmant un profil résidentiel ancré. Le prix au mètre carré place Pacé au-dessus de voisines comme Liffré (2 716 €/m²) ou Châteaugiron (2 797 €/m²), reflétant son attractivité périurbaine.
Comment se porte le marché immobilier à Pacé
Avec 162 transactions enregistrées en 2024, le marché de Pacé montre une activité soutenue. La tendance est fermement haussière à +4,8 % sur un an, signe d'une demande résistante. Les appartements, bien que minoritaires (38 % des ventes), atteignent un prix médian légèrement supérieur à celui des maisons (3 600 €/m² contre 3 529 €/m²), tirés par des surfaces plus petites (48 m² médians). La fourchette interquartile (3 031 – 16 333 €/m²) révèle une forte dispersion des valeurs, typique d'un parc mixte. Le taux de vacance des logements (3,1 %) reste modéré, ne indiquant pas de désaffection du territoire.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse des prix à Pacé (+4,8 % sur un an) confirme l'attractivité résiliente de la première couronne rennaise. Cette progression, supérieure à l'inflation, montre une demande soutenue malgré un contexte de taux élevés. Le marché semble avoir digéré la correction post-Covid et retrouve une dynamique positive, portée par la rareté de l'offre et la force de l'emploi local (taux d'emploi à 71,1 %). Pour un vendeur, le contexte est favorable. Pour un acheteur, anticiper une stabilisation des taux pourrait être plus stratégique qu'une attente d'une baisse des prix.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pacé
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (60,6 %). Ceci se retrouve dans les ventes : 101 maisons contre 61 appartements. La part de propriétaires-occupants (62 %) est élevée, indiquant une stabilité résidentielle. Les acheteurs sont probablement des ménages recherchant un cadre familial, attirés par la proximité de Rennes (gare TGV à 8,9 km) et les 395 équipements de proximité. Seulement 1,4 % de résidences secondaires suggère un marché tourné vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux vendeurs. La hausse des prix, le faible taux de logements vacants et la dynamique démographique positive sur 10 ans (+6 %) soutiennent la demande. Toutefois, avec 385 logements autorisés en 5 ans (tendance +85 %), l'offre neuve pourrait à terme rééquilibrer les négociations. La vente d'un bien en bon état et bien situé reste facilitée par la connexion rapide à Rennes, un atout majeur pour les acquéreurs. La taxe foncière, à 39,13 %, est un point d'attention pour le budget des acheteurs.
Vacance longue durée à Pacé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pacé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 609 logements ont été autorisés à à Pacé, +193 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance à la construction neuve est très forte à Pacé : +85 % de logements autorisés sur les 5 dernières années, avec 385 logements programmés. Ce boom traduit une confiance des promoteurs dans la demande, attirée par la proximité de Rennes et la qualité de vie. Cela répond aussi à un parc vieillissant (seulement 6 % d'avant 1945). À moyen terme, cette offre additionnelle pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien, mais elle confirme surtout l'attractivité durable de la commune comme pôle résidentiel de Rennes Métropole.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Pacé suit le rythme classique de la région : une accélération nette au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre-octobre après la pause estivale. Vendre au printemps maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une entrée dans les écoles à la rentrée. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois permettre de négocier, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un élément à anticiper dans votre budget si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- Pacé abrite 4 monuments historiques protégés sur son territoire.
- 36,3 % des logements ont été construits après 2006, un parc récent.
- L'aéroport Rennes-Saint-Jacques n'est qu'à 9,1 km, pratique pour les voyageurs.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pacé
- Prix médian à 3 550 €/m², en hausse de 4,8 % en un an.
- Écart minimal entre prix maison (3 529 €/m²) et appartement (3 600 €/m²).
- Un bien type coûte 377 603 € pour une maison, 172 800 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 28 450 €, 3e rang départemental dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pacé
Quel est le prix au m² à Pacé ?
Le prix médian à Pacé est de 3 550 €/m² en 2024. Il varie de 3 031 €/m² pour le premier quartile à plus de 16 333 €/m² pour le dernier quartile, selon l'état, la localisation et la surface du bien.
Le prix immobilier à Pacé est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 4,8 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette tendance haussière est portée par la demande en périphérie rennaise et la rareté relative de l'offre.
Combien coûte une maison à Pacé ?
Une maison à Pacé coûte en médiane 3 529 €/m². Pour une surface médiane de 107 m², l'investissement de base s'élève donc à environ 378 000 €, hors frais et travaux.
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