01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 114 résidences principales, 38 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 24,2 % |
| Logements vacants | 5 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 157 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 18,4 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 17 | 15,0 % |
| 4 pièces | 31 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 151 | 157 |
| Rés. principales | 97 | 107 | 114 |
| Rés. secondaires | 39 | 39 | 38 |
| Vacants | 9 | 4 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Villuis (7 km) affiche 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 24,6 % |
| Électricité | 46 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 35 | 30,7 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 36 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 68,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 64 | 18 | 10 |
| 1975 | 96 | 61 | 27 | 8 |
| 1982 | 114 | 70 | 36 | 8 |
| 1990 | 116 | 66 | 49 | 1 |
| 1999 | 119 | 79 | 35 | 5 |
| 2006 | 128 | 83 | 40 | 5 |
| 2011 | 145 | 97 | 39 | 9 |
| 2016 | 151 | 107 | 39 | 4 |
| 2022 | 157 | 114 | 38 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 157 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 13 | 34,2 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 7 | 18,4 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,8 % |
| Classe B | 13 | 34,2 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 5 | 13,2 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 407 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 407 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 163 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pailly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Pailly: sur 157 logements, 72,6 % sont des résidences principales, 24,2 % secondaires, 3,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). Le cadre local de Pailly est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m).
La structure d'occupation de Pailly est caractéristique des communes de propriétaires (84,2 %).
Selon l'INSEE, 29,8 % des logements de Pailly ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Pailly présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 265 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 40,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 68,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pailly est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Pailly se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 114 résidences principales de Pailly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.