01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 114 résidences principales, 38 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 24,2 % |
| Logements vacants | 5 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 157 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 18,4 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 17 | 15,0 % |
| 4 pièces | 31 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 151 | 157 |
| Rés. principales | 97 | 107 | 114 |
| Rés. secondaires | 39 | 39 | 38 |
| Vacants | 9 | 4 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Villuis (7 km) affiche 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 24,6 % |
| Électricité | 46 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 35 | 30,7 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 36 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 68,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 64 | 18 | 10 |
| 1975 | 96 | 61 | 27 | 8 |
| 1982 | 114 | 70 | 36 | 8 |
| 1990 | 116 | 66 | 49 | 1 |
| 1999 | 119 | 79 | 35 | 5 |
| 2006 | 128 | 83 | 40 | 5 |
| 2011 | 145 | 97 | 39 | 9 |
| 2016 | 151 | 107 | 39 | 4 |
| 2022 | 157 | 114 | 38 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 157 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 13 | 34,2 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 7 | 18,4 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,8 % |
| Classe B | 13 | 34,2 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 5 | 13,2 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 407 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 407 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 163 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pailly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Pailly: sur 157 logements, 72,6 % sont des résidences principales, 24,2 % secondaires, 3,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). Le cadre local de Pailly est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m).
La structure d'occupation de Pailly est caractéristique des communes de propriétaires (84,2 %).
Selon l'INSEE, 29,8 % des logements de Pailly ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Pailly présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 265 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 40,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 68,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pailly est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Pailly se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 114 résidences principales de Pailly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Pailly
Indices immobiliers de Pailly
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 46/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -10,9 — Percentile dept : 7/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 72/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 3/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 63/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Pailly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pailly s'établit à 1 539 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pailly se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Yonne.
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pailly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pailly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pailly évolue de -2,5 %, passant de 1 578 à 1 539 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 539 € | 1 539 € |
| Prix moyen/m² | 1 463 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 578 € |
| 2022 | 8 | 1 598 € |
| 2023 | 5 | 1 277 € |
| 2024 | 2 | 1 391 € |
| 2025 | 4 | 1 539 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Pailly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pailly: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pailly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pailly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pailly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pailly: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pailly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pailly : cadre de vie et logement
Pailly compte 279 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pailly
Pailly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pailly
Composition du parc immobilier à Pailly
157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pailly: 98,7 % de maisons, 1,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pailly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 29,8 % 34 logts
- 1919-1945 11,4 % 13 logts
- 1946-1970 7,9 % 9 logts
- 1971-1990 16,7 % 19 logts
- 1991-2005 15,8 % 18 logts
- 2006-2019 18,4 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pailly
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pailly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pailly
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pailly
Quel est le prix de l'immobilier à Pailly ?
Le prix médian au m² à Pailly est de 1 539 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Pailly se situe-t-elle dans le Yonne ?
Pailly se classe au 98ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pailly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pailly est de 7,9 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pailly est-il énergétiquement dégradé ?
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pailly
Pailly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Pailly: 1 539 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Marché en palier: -2,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 539 €/m² pour 72 m². Rapporté au revenu médian de Pailly, un logement de 72 m² (110 808 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 24,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pailly est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.