01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 225 résidences principales, 6 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,4 % |
| Logements vacants | 24 | 9,4 % |
Parmi les 255 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 86 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 38 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 28 | 12,5 % |
| 4 pièces | 56 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 61,6 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 246 | 255 |
| Rés. principales | 211 | 209 | 225 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 6 |
| Vacants | 21 | 31 | 24 |
Saulxures (508 hab., à 15 km) présente 82,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,2 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 20,4 % |
| Électricité | 73 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 95 | 42,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Sous-occupation très accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 98 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 53,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 44 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 68 | 0 | 10 |
| 1975 | 103 | 85 | 6 | 12 |
| 1982 | 147 | 130 | 5 | 12 |
| 1990 | 162 | 140 | 11 | 11 |
| 1999 | 178 | 160 | 14 | 4 |
| 2007 | 219 | 193 | 8 | 18 |
| 2012 | 239 | 211 | 7 | 21 |
| 2017 | 246 | 209 | 6 | 31 |
| 2023 | 255 | 225 | 6 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 78 logements, le total atteint 255 en 2023 (+227 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 25 | 26 | 17 | 17 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 12 | 24,5 % |
| Classe D | 25 | 51,0 % |
| Classe E | 6 | 12,2 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,4 % |
| Classe B | 25 | 51,0 % |
| Classe C | 3 | 6,1 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 151 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 17 | 8 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (191 kWh/m²/an), les appartements D (223) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pair-et-Grandrupt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Pair-et-Grandrupt dispose de 255 logements, dont 225 résidences principales (88,2 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,2 % de maisons, 18,8 % d'appartements complètent l'offre. Pair-et-Grandrupt est une commune lorraine.
Selon les données INSEE, 83,2 % des résidences principales de Pair-et-Grandrupt sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 13,1 % de logements d'avant 1919 et 17,2 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pair-et-Grandrupt: +3,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Pair-et-Grandrupt: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pair-et-Grandrupt est une commune lorraine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Pair-et-Grandrupt reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Analyse du marché immobilier à Pair-et-Grandrupt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pair-et-Grandrupt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pair-et-Grandrupt s'établit à 927 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pair-et-Grandrupt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pair-et-Grandrupt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 927 €/m² pour 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 50,0 % portent sur des maisons (1 555 €/m²) et 50,0 % sur des appartements (507 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 927 € | 1 555 € | 507 € |
| Prix moyen/m² | 1 031 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 561 € |
| 2022 | 7 | 799 € |
| 2023 | 4 | 1 641 € |
| 2024 | 6 | 1 633 € |
| 2025 | 4 | 927 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pair-et-Grandrupt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Pair-et-Grandrupt, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pair-et-Grandrupt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pair-et-Grandrupt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pair-et-Grandrupt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pair-et-Grandrupt: classe D en tête, 8,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pair-et-Grandrupt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pair-et-Grandrupt : cadre de vie et logement
Pair-et-Grandrupt compte 486 habitants sur 4,58 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pair-et-Grandrupt
Pair-et-Grandrupt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pair-et-Grandrupt
Composition du parc immobilier à Pair-et-Grandrupt
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
207 maisons pour 46 appartements: le parc à Pair-et-Grandrupt est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pair-et-Grandrupt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).
- Avant 1919 13,1 % 29 logts
- 1919-1945 2,3 % 5 logts
- 1946-1970 10,4 % 23 logts
- 1971-1990 38,9 % 86 logts
- 1991-2005 17,6 % 39 logts
- 2006-2020 17,2 % 38 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pair-et-Grandrupt
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pair-et-Grandrupt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pair-et-Grandrupt
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 065 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pair-et-Grandrupt : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pair-et-Grandrupt
Quel est le prix de l'immobilier à Pair-et-Grandrupt ?
Le prix médian au m² à Pair-et-Grandrupt est de 927 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Pair-et-Grandrupt se situe-t-elle dans le Vosges ?
Pair-et-Grandrupt se situe dans la moyenne départementale du Vosges.
Quel rendement locatif espérer à Pair-et-Grandrupt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pair-et-Grandrupt est de 7,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Pair-et-Grandrupt
Pair-et-Grandrupt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 927 €/m² de prix médian, Pair-et-Grandrupt figure parmi les communes les plus accessibles des Vosges.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 95 m² revient à environ 147 725 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pair-et-Grandrupt: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 20,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Pair-et-Grandrupt est une commune lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).