01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 196 logements dont 1 118 résidences principales, 19 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 118 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,6 % |
| Logements vacants | 59 | 4,9 % |
Parmi les 1 196 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 87 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 226 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 364 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 219 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 176 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,4 % |
| 2 pièces | 86 | 7,7 % |
| 3 pièces | 155 | 13,9 % |
| 4 pièces | 300 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 549 | 49,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 125 | 1 163 | 1 196 |
| Rés. principales | 1 048 | 1 069 | 1 118 |
| Rés. secondaires | 7 | 12 | 19 |
| Vacants | 70 | 82 | 59 |
La part de propriétaires atteint 60,4 % à Lièpvre, commune de 1 632 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 787 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 281 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,4 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 437 | 39,1 % |
| Fioul | 123 | 11,0 % |
| Électricité | 324 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 227 | 20,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 29 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 680 |
| Total ménages | 1 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 231 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 10,1 % |
| 1 voiture | 580 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 38,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 551 | 504 | 13 | 34 |
| 1975 | 586 | 528 | 9 | 49 |
| 1982 | 620 | 575 | 8 | 37 |
| 1990 | 813 | 759 | 10 | 44 |
| 1999 | 916 | 873 | 13 | 30 |
| 2006 | 995 | 954 | 12 | 28 |
| 2011 | 1 125 | 1 048 | 7 | 70 |
| 2016 | 1 163 | 1 069 | 12 | 82 |
| 2022 | 1 196 | 1 118 | 19 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 551 à 1 196 logements, soit +117 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 115 | 112 | 115 | 114 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 45 | 43 | 40 | 44 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 8 | 3,6 % |
| Classe C | 83 | 36,9 % |
| Classe D | 76 | 33,8 % |
| Classe E | 31 | 13,8 % |
| Classe F | 11 | 4,9 % |
| Classe G | 12 | 5,3 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 16,9 % |
| Classe B | 60 | 26,7 % |
| Classe C | 38 | 16,9 % |
| Classe D | 47 | 20,9 % |
| Classe E | 22 | 9,8 % |
| Classe F | 10 | 4,4 % |
| Classe G | 10 | 4,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 30 | 53 |
| Classe D | 49 | 27 |
| Classe E | 23 | 8 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (171), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marguerite (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 196 logements à Sainte-Marguerite, dont 93,5 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,8 % du parc contre 24,2 % d'appartements). À l'échelle locale, Sainte-Marguerite est dans la tradition des villages lorrains, à 366 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Sainte-Marguerite (70,4 %), complétée par 27,3 % de locataires. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,7 % du parc a moins de vingt ans. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (39,1 % des résidences principales).
Le parc de Sainte-Marguerite se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,1 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages lorrains. Le cadre géographique à 366 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.