Combien d'habitants à Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses compte 778 habitants, soit une densité de 86,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Nayemont-les-Fosses ?

La superficie de Nayemont-les-Fosses est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Nayemont-les-Fosses ?

Le code postal de Nayemont-les-Fosses est 88100.

Quel est le code INSEE de Nayemont-les-Fosses ?

Le code INSEE de Nayemont-les-Fosses est 88320.

Dans quel département se trouve Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses se trouve dans le département Vosges (88), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses fait partie de l'intercommunalité CA de Saint-Dié-des-Vosges.

Qui est le maire de Nayemont-les-Fosses ?

La maire de Nayemont-les-Fosses est A. SOUDIERE (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 16 élus.

Quel est le taux d'emploi à Nayemont-les-Fosses ?

Le taux d'emploi à Nayemont-les-Fosses est de 77,4 % et le taux d'activité de 81,2 %.

Combien de logements vacants à Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses compte 25 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Nayemont-les-Fosses ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Nayemont-les-Fosses est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses compte 1 établissement scolaire, dont Ecole Primaire - du Centre -.

Combien d'entreprises à Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses compte 55 entreprises, avec 11 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Nayemont-les-Fosses ?

L'altitude moyenne de Nayemont-les-Fosses est de 546 mètres (min 345 m, max 890 m).

Quelles appellations d'origine à Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses est associée à 5 appellations d'origine : Miel de sapin des Vosges, Munster, Bergamotes de Nancy, Emmental français Est-Central, Mirabelles de Lorraine.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Nayemont-les-Fosses ?

Oui, Nayemont-les-Fosses dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses est exposée à 2 risques naturels : Radon, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Nayemont-les-Fosses ?

Les habitants de Nayemont-les-Fosses sont appelés les Nayemontais, Nayemontaises.

Quelle est la répartition des logements de Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses compte 417 logements : 87,3 % de résidences principales, 11,0 % de résidences secondaires, 1,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses compte 46 résidences secondaires, soit 11,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Nayemont-les-Fosses ?

Nayemont-les-Fosses compte majoritairement des maisons : 399 maisons contre 13 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Nayemont-les-Fosses ?

Les logements de Nayemont-les-Fosses comptent en moyenne 5,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Nayemont-les-Fosses ?

La classe DPE la plus fréquente de Nayemont-les-Fosses est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 249 kWh/m²/an (sur 76 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Nayemont-les-Fosses ?

28,9 % des logements de Nayemont-les-Fosses sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Nayemont-les-Fosses ?

26 logements de Nayemont-les-Fosses ont été construits avant 1919, soit 7,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Nayemont-les-Fosses

88100 Vosges 778 hab.

Fiche complète

On recense 417 logements sur le territoire de Nayemont-les-Fosses, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%

Logements vacants 1,9%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

417Logements au total
3 %Appartements i
90,2 %Propriétaires
11,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
1,9 %Logements vacants i-82% vs dept · -76% vs France
+0,7 %Évolution 2016–2022
46 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 417 logements dont 364 résidences principales, 46 résidences secondaires et 8 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	364	87,3 %
Résidences secondaires	46	11,0 %
Logements vacants	8	1,9 %

Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 417 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	26	7,4 %
1919-1945	14	4,0 %
1946-1970	82	23,3 %
1971-1990	145	41,2 %
1991-2005	66	18,8 %
2006-2019	19	5,4 %

Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 5 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	13	3,6 %
3 pièces	20	5,5 %
4 pièces	71	19,5 %
5 pièces ou plus	260	71,4 %

Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	413	414	417
Rés. principales	368	363	364
Rés. secondaires	31	28	46
Vacants	15	23	8

Colroy-La-Roche, commune de taille similaire à 16 km, affiche 60,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Nayemont-les-Fosses
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	328	90,1 %
Locataires (privé)	25	6,9 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	11	3,0 %

Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	3	0,8 %
Fioul	107	29,4 %
Électricité	87	23,9 %
Gaz bouteille	7	1,9 %
Autre (bois…)	160	44,0 %

Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour fioul, 24 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	21
2 à 4 ans	43
5 à 9 ans	39
10 ans ou plus	261
Total ménages	364

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	14
Sous-occupation modérée	45
Sous-occupation accentuée	59
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	12	3,3 %
1 voiture	143	39,3 %
2 voitures ou plus	208	57,1 %

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

417Logements en 2022

+182 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	148	125	17	6
1975	230	195	29	6
1982	309	271	18	20
1990	331	296	18	17
1999	359	316	28	15
2006	389	345	33	11
2011	413	368	31	15
2016	414	363	28	23
2022	417	364	46	8

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 148 à 417, soit +182 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	37	33	31	31	31	25
Dont vacants > 2 ans	16	18	15	17

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
249kWh/m²/an en moyenne
28,9 %Passoires (F+G) i
76Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

249 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 502 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	1,3 %
Classe B	2	2,6 %
Classe C	17	22,4 %
Classe D	16	21,1 %
Classe E	18	23,7 %
Classe F	13	17,1 %
Classe G	9	11,8 %

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (24 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	14	18,4 %
Classe B	19	25,0 %
Classe C	10	13,2 %
Classe D	8	10,5 %
Classe E	10	13,2 %
Classe F	9	11,8 %
Classe G	6	7,9 %

Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	271 kWh/m²/an
1948-1974	262 kWh/m²/an
1975-1988	235 kWh/m²/an
1989-2000	181 kWh/m²/an
2001-2012	106 kWh/m²/an
Après 2012	43 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 43 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	1	1
Classe C	13	4
Classe D	14	2
Classe E	18	0
Classe F	13	0
Classe G	9	0

Performance comparée: maisons classées E (258), appartements classés C (158), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+39 kWh/m²/an

Consommation vs France+46 kWh/m²/an

Passoires vs département+16,3 pts

Passoires vs France+19,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Nayemont-les-Fosses est le village ayant le moins de logements vacants du département Vosges. (sur 94 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Nayemont-les-Fosses est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Vosges. (sur 94 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Avec 417 logements dont 87,3 % de résidences principales, Nayemont-les-Fosses présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Nayemont-les-Fosses est dans la tradition lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 358 m — contexte utile pour lire le parc.

L'accession à la propriété est la norme à Nayemont-les-Fosses, avec 90,2 % de propriétaires occupants.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,4 % du parc date d'avant 1919, 5,4 % d'après 2006. Le parc de Nayemont-les-Fosses consomme plus que la moyenne: E dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,9 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 57,1 % des ménages de Nayemont-les-Fosses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nayemont-les-Fosses est dans la tradition lorraine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 358 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Nayemont-les-Fosses en 2026 ?

1 322 €/m² prix médian

-29,3 % sur un an

13 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Nayemont-les-Fosses : -29,3 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 13 % du Vosges
Correction récente des prix : -29,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Nayemont-les-Fosses

Le marché immobilier de Nayemont-les-Fosses affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Nayemont-les-Fosses

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1967,0 — Percentile dept : 83/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 60/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 69/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 58/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 86,4 — Percentile dept : 86/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 40/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 78,7 — Percentile dept : 92/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 13/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 69/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 58/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1967,0 — Percentile dept : 17/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 69/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 1/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 86,4 — Percentile dept : 14/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Nayemont-les-Fosses : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Nayemont-les-Fosses

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Nayemont-les-Fosses s'établit à 1 322 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nayemont-les-Fosses se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Vosges.

28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Nayemont-les-Fosses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Nayemont-les-Fosses

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 322 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 366 €/m²

Surface médiane 121 m²

Transactions 12

Appartements

Prix médian 1 000 €/m²

Surface médiane 40 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-29,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

10,4 %

Rendement locatif apparts ?

8,3 %

Rendement locatif maisons ?

15,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

165 286 €

Maison 121 m² ?

Mensualité ~959 €/mois (20 ans, 3,5 %)

40 000 €

Appartement 40 m² ?

Mensualité ~232 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

232 €/mois

Mensualité crédit ?

347 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 115 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,1 ans

Pour une maison ?

1,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,8 - 11,1 €/m²

9,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,9 - 13,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	13	12	1
Prix médian/m²	1 322 €	1 366 €	1 000 €
Prix moyen/m²	1 357 €
Surface médiane	–	121 m²	40 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	8	1 243 €
2022	9	1 667 €
2023	10	1 517 €
2024	12	1 869 €
2025	13	1 322 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

44 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Nayemont-les-Fosses (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Nayemont-les-Fosses, +57 % par rapport au cycle précédent.

11 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+57 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Nayemont-les-Fosses

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,8 €/m²

Médian 8,7 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,9 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 13,0 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Nayemont-les-Fosses

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)

~815 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (121 m²)

~2 694 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,13 % Moyenne dept : 45,77 % -6,64 pt Moyenne France : 43,01 % -3,88 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,83 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,47 % 2021

38,78 % 2022

38,80 % 2023

39,13 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Nayemont-les-Fosses

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Nayemont-les-Fosses: classe E en tête, 28,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 28,9 % F + G

Conso moyenne 249 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Nayemont-les-Fosses

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 40 000 €

Loyer mensuel 347 €

Taux taxe foncière 39,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Nayemont-les-Fosses : cadre de vie et logement

Nayemont-les-Fosses compte 778 habitants, à 546 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Nayemont-les-Fosses

Nayemont-les-Fosses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Nayemont-les-Fosses

10,3 °C

Température moyenne ?

1 122 mm

Précipitations ?

84 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Nayemont-les-Fosses

417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

399 maisons pour 13 appartements: le parc à Nayemont-les-Fosses est résolument pavillonnaire.

87,3 % Résidences principales 364 logements

11,0 % Résidences secondaires 46 logements

1,9 % Logements vacants 8 logements

90,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Nayemont-les-Fosses

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 352 logements).

23%

41%

19%

Avant 1919 7,4 % 26 logts
1919-1945 4,0 % 14 logts
1946-1970 23,3 % 82 logts
1971-1990 41,2 % 145 logts
1991-2005 18,8 % 66 logts
2006-2019 5,4 % 19 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Nayemont-les-Fosses

23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Services

3 Santé

12 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Nayemont-les-Fosses

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Nayemont-les-Fosses

Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

159 962 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nayemont-les-Fosses

Quel est le prix de l'immobilier à Nayemont-les-Fosses ?

Le prix médian au m² à Nayemont-les-Fosses est de 1 322 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.

Comment Nayemont-les-Fosses se situe-t-elle dans le Vosges ?

Nayemont-les-Fosses se classe au 64ᵉ rang sur 486 communes du Vosges — dans le top 13 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Nayemont-les-Fosses ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nayemont-les-Fosses est de 8,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Nayemont-les-Fosses est-il énergétiquement dégradé ?

28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Communes limitrophes de Nayemont-les-Fosses

Nayemont-les-Fosses est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 322 €/m² Prix médian à Nayemont-les-Fosses

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Résumé

Avec 1 322 €/m² de prix médian, Nayemont-les-Fosses figure parmi les communes les plus accessibles des Vosges.

Progression modérée: ++6,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -29,3 % du prix médian.

Typologie à dominante pavillonnaire: 92,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 366 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Nayemont-les-Fosses, un logement de 121 m² (165 286 €) représente 6,1 années de ressources brutes.

Loyers observés à Nayemont-les-Fosses: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,4 % pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Nayemont-les-Fosses (11,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Nayemont-les-Fosses est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 358 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Nayemont-les-Fosses

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Nayemont-les-Fosses

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Nayemont-les-Fosses (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Nayemont-les-Fosses

Charge fiscale réelle à Nayemont-les-Fosses

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Nayemont-les-Fosses

Calculateur de rendement à Nayemont-les-Fosses

Carte du marché immobilier à Nayemont-les-Fosses

Climat à Nayemont-les-Fosses

Composition du parc immobilier à Nayemont-les-Fosses

Ancienneté du parc à Nayemont-les-Fosses

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Risques naturels et géorisques à Nayemont-les-Fosses

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