01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 213 résidences principales, 14 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,0 % |
| Logements vacants | 5 | 2,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 232 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 66 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 38 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 48 | 22,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 29 | 13,6 % |
| 4 pièces | 55 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 58,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 219 | 232 |
| Rés. principales | 182 | 199 | 213 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 14 |
| Vacants | 14 | 13 | 5 |
À titre de comparaison : 59,9 % de part de propriétaires à Urbeis, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 83,6 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 19,2 % |
| Fioul | 30 | 14,1 % |
| Électricité | 57 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 82 | 38,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,1 % |
| 1 voiture | 76 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 58,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 73 | 5 | 4 |
| 1975 | 90 | 76 | 6 | 8 |
| 1982 | 119 | 109 | 6 | 4 |
| 1990 | 139 | 124 | 5 | 10 |
| 1999 | 152 | 135 | 14 | 3 |
| 2006 | 180 | 162 | 10 | 8 |
| 2011 | 205 | 182 | 9 | 14 |
| 2016 | 219 | 199 | 7 | 13 |
| 2022 | 232 | 213 | 14 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 232 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 16 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 31,3 % |
| Classe B | 8 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 232 logements recensés à Raves, 213 servent de résidence principale (91,8 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 88,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Raves est caractéristique des communes de Lorraine, en moyenne montagne, à 427 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,6 % des ménages de Raves sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Raves mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 22,7 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,6 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,5 %).
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Raves. La commune est en moyenne montagne, à 427 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.