Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 232 logements recensés.
À titre de comparaison : 59,9 % de part de propriétaires à Urbeis, à 14 km
Sur les 232 logements recensés à Raves, 213 servent de résidence principale (91,8 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 88,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Raves est caractéristique des communes de Lorraine, en moyenne montagne, à 427 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,6 % des ménages de Raves sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Raves mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 22,7 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,5 %).
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Raves. La commune est en moyenne montagne, à 427 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 232 logements dont 213 résidences principales, 14 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 232 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 219 | 232 |
| Rés. principales | 182 | 199 | 213 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 14 |
| Vacants | 14 | 13 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,6 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 232 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 16 | 14 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raves (prix au m², ventes DVF, tendance).