01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 153 résidences principales, 12 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 6,9 % |
| Logements vacants | 9 | 5,2 % |
Parmi les 174 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 35 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 24 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 24 | 15,7 % |
| 4 pièces | 31 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 62,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 173 | 174 |
| Rés. principales | 148 | 160 | 153 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 12 |
| Vacants | 7 | 5 | 9 |
À titre de comparaison : 73,5 % de part de propriétaires à Urcel, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,7 % de propriétaires occupants, 20,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 25 | 16,3 % |
| Électricité | 44 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 74 | 48,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. électricité pèse 29 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Sous-occupation très accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,9 % |
| 1 voiture | 62 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 76 | 11 | 16 |
| 1975 | 109 | 72 | 18 | 19 |
| 1982 | 110 | 80 | 16 | 14 |
| 1990 | 117 | 92 | 21 | 4 |
| 1999 | 130 | 114 | 11 | 5 |
| 2007 | 153 | 134 | 10 | 9 |
| 2012 | 168 | 148 | 13 | 7 |
| 2017 | 173 | 160 | 8 | 5 |
| 2023 | 174 | 153 | 12 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 103 logements à l'origine, 174 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 9 | 37,5 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,5 % |
| Classe B | 12 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 268 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pargny-et-Filain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Pargny-et-Filain de 174 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (174 unités). La commune est une commune des plaines flamandes.
Pargny-et-Filain compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,7 %), le locatif ne représentant que 20,3 %.
Construction récente dynamique: 15,8 % des logements de Pargny-et-Filain ont été bâtis depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 256 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,4 % des résidences principales.
Le parc de Pargny-et-Filain est stable sur la période 2017-2023 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Pargny-et-Filain: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pargny-et-Filain appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 691 communes du Aisne, Pargny-et-Filain se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Aisne
Analyse du marché immobilier à Pargny-et-Filain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pargny-et-Filain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pargny-et-Filain s'établit à 1 721 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pargny-et-Filain se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pargny-et-Filain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pargny-et-Filain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 721 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 721 € | 1 721 € |
| Prix moyen/m² | 1 924 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 066 € |
| 2022 | 1 | 1 723 € |
| 2023 | 3 | 1 347 € |
| 2024 | 3 | 1 829 € |
| 2025 | 4 | 1 721 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Pargny-et-Filain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Pargny-et-Filain, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pargny-et-Filain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pargny-et-Filain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pargny-et-Filain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pargny-et-Filain: la classe D domine, 16,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pargny-et-Filain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pargny-et-Filain : cadre de vie et logement
Pargny-et-Filain, commune de 367 habitants étendue sur 9,79 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pargny-et-Filain
Pargny-et-Filain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pargny-et-Filain
Composition du parc immobilier à Pargny-et-Filain
174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Pargny-et-Filain, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pargny-et-Filain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 3,9 % 6 logts
- 1919-1945 19,1 % 29 logts
- 1946-1970 19,7 % 30 logts
- 1971-1990 23,0 % 35 logts
- 1991-2005 18,4 % 28 logts
- 2006-2020 15,8 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pargny-et-Filain
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pargny-et-Filain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pargny-et-Filain
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 379 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pargny-et-Filain
Quel est le prix de l'immobilier à Pargny-et-Filain ?
Le prix médian au m² à Pargny-et-Filain est de 1 721 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Pargny-et-Filain se situe-t-elle dans le Aisne ?
Pargny-et-Filain se classe au 129ᵉ rang sur 691 communes du Aisne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pargny-et-Filain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pargny-et-Filain est de 6,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pargny-et-Filain
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Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 721 €/m² à Pargny-et-Filain, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 721 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Rapporté au revenu médian de Pargny-et-Filain, un logement de 99 m² (170 379 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pargny-et-Filain est une commune des plaines flamandes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.