01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 logements dont 47 résidences principales, 4 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,9 % |
| Logements vacants | 6 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 58 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 2,1 % |
| 4 pièces | 20 | 41,7 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 56,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 60 | 58 |
| Rés. principales | 55 | 52 | 47 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 4 |
| Vacants | 5 | 7 | 6 |
À titre de comparaison : 80,0 % de part de propriétaires à Courchamps, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 34,0 % |
| Électricité | 15 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 13 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 32 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 11 | 23,4 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 72,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 23 % avec une voiture et 72 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 43 | 0 | 6 |
| 1975 | 43 | 34 | 2 | 7 |
| 1982 | 47 | 37 | 3 | 7 |
| 1990 | 48 | 39 | 6 | 3 |
| 1999 | 50 | 45 | 3 | 2 |
| 2006 | 56 | 51 | 3 | 2 |
| 2011 | 62 | 55 | 2 | 5 |
| 2016 | 60 | 52 | 1 | 7 |
| 2022 | 58 | 47 | 4 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 49 à 58, soit +18 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 6 | 31,6 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe F (32 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 162 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (275 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passy-en-Valois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 58 logements de Passy-en-Valois, dont 81,0 % en résidence principale, 6,9 % en secondaire, 10,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Passy-en-Valois est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 149 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
23,4 % des logements de Passy-en-Valois ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 34,0 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2016 et 2022, Passy-en-Valois a perdu -3,3 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Passy-en-Valois: 72,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Passy-en-Valois est une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 149 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 47 résidences principales de Passy-en-Valois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.