01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 49 résidences principales, 6 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 10,2 % |
| Logements vacants | 4 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 59 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 36,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 4 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,0 % |
| 4 pièces | 11 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 68,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 65 | 59 |
| Rés. principales | 54 | 56 | 49 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 6 |
| Vacants | 6 | 5 | 4 |
À titre de comparaison : 97,0 % de part de propriétaires à Courchamps, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 95,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 94,4 %, locataires 5,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 24,0 % |
| Électricité | 18 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 16 | 32,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 18 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 43 | 0 | 6 |
| 1975 | 43 | 34 | 2 | 7 |
| 1982 | 47 | 37 | 3 | 7 |
| 1990 | 48 | 39 | 6 | 3 |
| 1999 | 50 | 45 | 3 | 2 |
| 2007 | 56 | 50 | 2 | 4 |
| 2012 | 62 | 54 | 1 | 6 |
| 2017 | 65 | 56 | 3 | 5 |
| 2023 | 59 | 49 | 6 | 4 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 49 à 59, soit +20 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 30,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 162 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (269 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passy-en-Valois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 59 logements de Passy-en-Valois, dont 83,1 % en résidence principale, 10,2 % en secondaire, 6,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Passy-en-Valois est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 94,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
13,0 % des logements de Passy-en-Valois ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 264 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 36,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, Passy-en-Valois a perdu -9,2 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Passy-en-Valois: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Passy-en-Valois est une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 49 résidences principales de Passy-en-Valois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Passy-en-Valois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Passy-en-Valois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Passy-en-Valois s'établit à 1 769 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Passy-en-Valois se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Aisne.
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Passy-en-Valois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Passy-en-Valois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 769 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 769 € | 1 769 € |
| Prix moyen/m² | 1 886 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 744 € |
| 2022 | 3 | 2 067 € |
| 2023 | 4 | 1 608 € |
| 2025 | 5 | 1 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Passy-en-Valois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Passy-en-Valois (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Passy-en-Valois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Passy-en-Valois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Passy-en-Valois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Passy-en-Valois: la classe C domine, 35,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Passy-en-Valois
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S'installer à Passy-en-Valois : cadre de vie et logement
Passy-en-Valois, commune de 131 habitants étendue sur 3,41 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Passy-en-Valois
Passy-en-Valois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Passy-en-Valois
Composition du parc immobilier à Passy-en-Valois
59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Passy-en-Valois, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Passy-en-Valois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 46 logements).
- Avant 1919 13,0 % 6 logts
- 1919-1945 13,0 % 6 logts
- 1946-1970 34,8 % 16 logts
- 1971-1990 13,0 % 6 logts
- 1991-2005 13,0 % 6 logts
- 2006-2020 8,7 % 4 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Passy-en-Valois
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Passy-en-Valois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Passy-en-Valois
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 979 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Passy-en-Valois
Quel est le prix de l'immobilier à Passy-en-Valois ?
Le prix médian au m² à Passy-en-Valois est de 1 769 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Passy-en-Valois se situe-t-elle dans le Aisne ?
Passy-en-Valois se classe au 116ᵉ rang sur 768 communes du Aisne — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Passy-en-Valois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Passy-en-Valois est de 5,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Passy-en-Valois est-il énergétiquement dégradé ?
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Passy-en-Valois ressort à 1 769 € (source DVF, 5 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aisne.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 769 €/m² pour une surface médiane de 91 m². Rapporté au revenu médian de Passy-en-Valois, un logement de 91 m² (160 979 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Passy-en-Valois est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).