01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 346 logements dont 2 058 résidences principales, 49 résidences secondaires et 240 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 058 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 49 | 2,1 % |
| Logements vacants | 240 | 10,2 % |
Sur les 2 346 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 164 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 518 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 505 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 386 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 184 | 8,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,9 % |
| 2 pièces | 196 | 9,5 % |
| 3 pièces | 339 | 16,5 % |
| 4 pièces | 499 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 984 | 47,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 200 | 2 248 | 2 346 |
| Rés. principales | 1 986 | 1 976 | 2 058 |
| Rés. secondaires | 41 | 47 | 49 |
| Vacants | 173 | 225 | 240 |
La part de propriétaires atteint 58,9 % à Bouxwiller, commune de 3 754 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 180 | 57,3 % |
| Locataires (privé) | 675 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 142 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 61 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 57,3 % appartiennent à leurs occupants, 39,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 093 | 53,1 % |
| Fioul | 327 | 15,9 % |
| Électricité | 337 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 288 | 14,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 412 |
| 5 à 9 ans | 307 |
| 10 ans ou plus | 1 040 |
| Total ménages | 2 058 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 329 |
| Sous-occupation modérée | 498 |
| Sous-occupation accentuée | 464 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 213 | 10,3 % |
| 1 voiture | 978 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 867 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 160 | 976 | 43 | 141 |
| 1975 | 1 363 | 1 178 | 60 | 125 |
| 1982 | 1 425 | 1 266 | 44 | 115 |
| 1990 | 1 639 | 1 487 | 48 | 104 |
| 1999 | 1 845 | 1 673 | 30 | 142 |
| 2006 | 2 062 | 1 844 | 25 | 192 |
| 2011 | 2 200 | 1 986 | 41 | 173 |
| 2016 | 2 248 | 1 976 | 47 | 225 |
| 2022 | 2 346 | 2 058 | 49 | 240 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 160 à 2 346, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 219 | 226 | 225 | 221 | 242 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 98 | 96 | 101 | 87 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,4 % |
| Classe B | 18 | 2,7 % |
| Classe C | 280 | 42,7 % |
| Classe D | 174 | 26,6 % |
| Classe E | 101 | 15,4 % |
| Classe F | 54 | 8,2 % |
| Classe G | 19 | 2,9 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 11,9 % |
| Classe B | 85 | 13,0 % |
| Classe C | 235 | 35,9 % |
| Classe D | 122 | 18,6 % |
| Classe E | 82 | 12,5 % |
| Classe F | 41 | 6,3 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 10 | 8 |
| Classe C | 111 | 169 |
| Classe D | 69 | 105 |
| Classe E | 33 | 68 |
| Classe F | 38 | 16 |
| Classe G | 16 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 13 |
| T3 | 51 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Phalsbourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Phalsbourg totalise 2 346 logements dont 87,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 63,3 % de maisons individuelles pour 36,7 % d'appartements. Côté cadre local, Phalsbourg est une commune lorraine, à 312 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,3 % de propriétaires, 39,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,9 % dans le parc de résidences principales.
Près d'14,6 % du parc de Phalsbourg est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 192 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 53,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,4 % à son parc résidentiel. 42,1 % des ménages de Phalsbourg disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Phalsbourg est une commune lorraine. Phalsbourg est à 312 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 058 résidences principales de Phalsbourg et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.