01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 208 résidences principales, 44 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 15,4 % |
| Logements vacants | 33 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 32 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 47 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 35 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,7 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 2,9 % |
| 3 pièces | 25 | 12,0 % |
| 4 pièces | 39 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 65,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 282 | 285 |
| Rés. principales | 206 | 211 | 208 |
| Rés. secondaires | 44 | 45 | 44 |
| Vacants | 34 | 26 | 33 |
Hangviller (253 hab., à 4 km) présente 66,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,5 % de propriétaires face à 9,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 80 | 38,5 % |
| Électricité | 36 | 17,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 90 | 43,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,7 % |
| 1 voiture | 83 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 52,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 189 | 16 | 4 |
| 1975 | 207 | 185 | 9 | 13 |
| 1982 | 240 | 174 | 45 | 21 |
| 1990 | 245 | 180 | 54 | 11 |
| 1999 | 255 | 195 | 42 | 18 |
| 2006 | 275 | 196 | 46 | 33 |
| 2011 | 284 | 206 | 44 | 34 |
| 2016 | 282 | 211 | 45 | 26 |
| 2022 | 285 | 208 | 44 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 209 logements à l'origine, 285 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 33 | 32 | 35 | 36 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,7 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 13 | 37,1 % |
| Classe G | 7 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 37 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 14,3 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 10 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 7 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 31 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 359 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 359 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 191 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (327), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eschbourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
285 logements recensés à Eschbourg, répartis entre 208 résidences principales, 44 secondaires et 33 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 94,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Eschbourg est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 289 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Eschbourg compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,5 %), le locatif ne représentant que 9,1 %.
Le parc d'Eschbourg porte la trace d'une construction ancienne: 27,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, d'Eschbourg, le parc fait moins bien que le repère national: F et 323 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 57,1 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Eschbourg entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 52,4 % des ménages d'Eschbourg disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Eschbourg est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 289 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.