01 Le parc de logements
Le parc comprend 659 logements dont 608 résidences principales, 7 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 608 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 43 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 659.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 186 | 30,9 % |
| 1971-1990 | 147 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 85 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 48 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 2,0 % |
| 3 pièces | 65 | 10,7 % |
| 4 pièces | 128 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 66,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 625 | 647 | 659 |
| Rés. principales | 586 | 606 | 608 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 7 |
| Vacants | 38 | 39 | 43 |
Commune voisine de taille comparable, Roncourt (4 km) affiche 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 511 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 88 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 59,5 % |
| Fioul | 102 | 16,8 % |
| Électricité | 90 | 14,8 % |
| Autre (bois…) | 54 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 17 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,8 % |
| 1 voiture | 235 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 425 | 405 | 6 | 14 |
| 1975 | 450 | 424 | 2 | 24 |
| 1982 | 478 | 442 | 3 | 33 |
| 1990 | 497 | 475 | 1 | 21 |
| 1999 | 528 | 496 | 2 | 30 |
| 2006 | 593 | 551 | 1 | 41 |
| 2011 | 625 | 586 | 1 | 38 |
| 2016 | 647 | 606 | 2 | 39 |
| 2022 | 659 | 608 | 7 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 425 à 659, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 58 | 55 | 59 | 55 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 33 | 27 | 23 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 25 | 18,0 % |
| Classe D | 42 | 30,2 % |
| Classe E | 33 | 23,7 % |
| Classe F | 22 | 15,8 % |
| Classe G | 16 | 11,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,9 % |
| Classe B | 11 | 7,9 % |
| Classe C | 25 | 18,0 % |
| Classe D | 41 | 29,5 % |
| Classe E | 24 | 17,3 % |
| Classe F | 21 | 15,1 % |
| Classe G | 13 | 9,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 29 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 15 | 10 |
| Classe D | 20 | 22 |
| Classe E | 25 | 8 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 14 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 277 kWh/m²/an côté maisons, D à 221 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrevillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Pierrevillers de 659 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,4 %), le collectif assurant 15,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Pierrevillers est une commune lorraine, à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Pierrevillers (84,0 % de propriétaires).
Le noyau ancien du parc pèse 15,8 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 257 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,5 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Pierrevillers reste stable (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pierrevillers est une commune lorraine. Côté topographie, Pierrevillers se trouve à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 608 résidences principales de Pierrevillers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Pierrevillers
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Pierrevillers
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 43/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 42/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,3 — Percentile dept : 25/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 42/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 38/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 240,5 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Pierrevillers : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Pierrevillers
DVF, loyers, permis, analyse expert27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pierrevillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 120 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 27 %.
Vacance longue durée à Pierrevillers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pierrevillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 44 logements autorisés à à Pierrevillers, dont 1 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pierrevillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pierrevillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Pierrevillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pierrevillers: la classe D domine, 27,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pierrevillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pierrevillers : cadre de vie et logement
Pierrevillers, commune de 1 443 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pierrevillers
Pierrevillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierrevillers
Composition du parc immobilier à Pierrevillers
659 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,4 % du parc à Pierrevillers, 15,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pierrevillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 15,8 % 95 logts
- 1919-1945 6,7 % 40 logts
- 1946-1970 30,9 % 186 logts
- 1971-1990 24,5 % 147 logts
- 1991-2005 14,1 % 85 logts
- 2006-2019 8,0 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pierrevillers
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pierrevillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Pierrevillers : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrevillers
Quels risques naturels à Pierrevillers ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Pierrevillers est-il énergétiquement dégradé ?
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Pierrevillers
Pierrevillers est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pierrevillers est une commune lorraine. Le cadre géographique (à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.