01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 803 logements dont 2 667 résidences principales, 13 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 667 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,5 % |
| Logements vacants | 123 | 4,4 % |
Parmi les 2 803 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 93 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 822 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 636 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 330 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 547 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,6 % |
| 2 pièces | 173 | 6,5 % |
| 3 pièces | 410 | 15,4 % |
| 4 pièces | 656 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 412 | 52,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 365 | 2 595 | 2 803 |
| Rés. principales | 2 276 | 2 472 | 2 667 |
| Rés. secondaires | 2 | 9 | 13 |
| Vacants | 87 | 114 | 123 |
La part de propriétaires atteint 59,2 % à Jœuf, commune de 6 392 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 884 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 300 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 448 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 800 | 67,5 % |
| Fioul | 168 | 6,3 % |
| Électricité | 534 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 158 | 5,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (20 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 193 |
| 2 à 4 ans | 452 |
| 5 à 9 ans | 518 |
| 10 ans ou plus | 1 503 |
| Total ménages | 2 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 368 |
| Sous-occupation modérée | 616 |
| Sous-occupation accentuée | 738 |
| Sous-occupation très accentuée | 885 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 198 | 7,4 % |
| 1 voiture | 1 074 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 394 | 52,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 174 | 1 083 | 2 | 89 |
| 1975 | 1 517 | 1 437 | 6 | 74 |
| 1982 | 1 708 | 1 620 | 13 | 75 |
| 1990 | 1 891 | 1 819 | 15 | 57 |
| 1999 | 1 963 | 1 904 | 7 | 52 |
| 2007 | 2 297 | 2 216 | 2 | 78 |
| 2012 | 2 365 | 2 276 | 2 | 87 |
| 2017 | 2 595 | 2 472 | 9 | 114 |
| 2023 | 2 803 | 2 667 | 13 | 123 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 174 à 2 803 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 140 | 136 | 120 | 141 | 91 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 51 | 41 | 43 | 48 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,0 % |
| Classe B | 11 | 1,4 % |
| Classe C | 381 | 46,9 % |
| Classe D | 229 | 28,2 % |
| Classe E | 105 | 12,9 % |
| Classe F | 49 | 6,0 % |
| Classe G | 30 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 8,9 % |
| Classe B | 109 | 13,4 % |
| Classe C | 301 | 37,0 % |
| Classe D | 175 | 21,5 % |
| Classe E | 94 | 11,6 % |
| Classe F | 39 | 4,8 % |
| Classe G | 23 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 118 | 263 |
| Classe D | 131 | 98 |
| Classe E | 79 | 26 |
| Classe F | 42 | 7 |
| Classe G | 28 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 122 |
| T3 | 193 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marange-Silvange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marange-Silvange est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Moselle. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 803 logements sont recensés à Marange-Silvange, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,1 %). 69,9 % de maisons pour 30,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans la tradition lorraine.
Marange-Silvange présente un profil majoritairement propriétaire — 70,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 16,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 21,2 % du parc de Marange-Silvange remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (67,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2017 et 2023. 52,3 % des ménages de Marange-Silvange disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition lorraine — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Marange-Silvange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marange-Silvange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 032 logements autorisés cumulés, 874 commencés: la dynamique récente affiche 40 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Marange-Silvange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marange-Silvange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marange-Silvange totalise 213 logements sur 5 ans, soit +344 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marange-Silvange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marange-Silvange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Marange-Silvange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 813 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marange-Silvange est C, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marange-Silvange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marange-Silvange : cadre de vie et logement
Marange-Silvange compte 6 539 habitants sur 15,24 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 205 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marange-Silvange
Marange-Silvange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marange-Silvange
Composition du parc immobilier à Marange-Silvange
2 803 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Marange-Silvange combine 70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Marange-Silvange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 581 logements).
- Avant 1919 5,9 % 153 logts
- 1919-1945 3,6 % 93 logts
- 1946-1970 31,8 % 822 logts
- 1971-1990 24,6 % 636 logts
- 1991-2005 12,8 % 330 logts
- 2006-2020 21,2 % 547 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marange-Silvange
205 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marange-Silvange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Marange-Silvange : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marange-Silvange
Quels risques naturels à Marange-Silvange ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marange-Silvange.
Communes limitrophes de Marange-Silvange
Marange-Silvange est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Marange-Silvange avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 213 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marange-Silvange est dans la tradition lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.