01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 922 logements dont 4 454 résidences principales, 23 résidences secondaires et 445 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 454 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,5 % |
| Logements vacants | 445 | 9,0 % |
Parmi les 4 922 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 363 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 424 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 1 934 | 44,1 % |
| 1971-1990 | 870 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 416 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 374 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 110 | 2,5 % |
| 2 pièces | 411 | 9,2 % |
| 3 pièces | 915 | 20,5 % |
| 4 pièces | 1 254 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 764 | 39,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 756 | 4 806 | 4 922 |
| Rés. principales | 4 298 | 4 328 | 4 454 |
| Rés. secondaires | 8 | 16 | 23 |
| Vacants | 450 | 462 | 445 |
Uckange, commune de taille similaire à 8 km, affiche 51,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 458 | 55,2 % |
| Locataires (privé) | 1 126 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 802 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 55,2 % de propriétaires, 43,3 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 668 | 82,4 % |
| Fioul | 67 | 1,5 % |
| Électricité | 538 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 170 | 3,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 82 % au gaz de ville, 12 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 451 |
| 2 à 4 ans | 877 |
| 5 à 9 ans | 800 |
| 10 ans ou plus | 2 326 |
| Total ménages | 4 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 890 |
| Sous-occupation modérée | 1 122 |
| Sous-occupation accentuée | 1 006 |
| Suroccupation modérée | 161 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 644 | 14,5 % |
| 1 voiture | 2 173 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 637 | 36,8 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 639 | 3 433 | 8 | 198 |
| 1975 | 4 005 | 3 760 | 7 | 238 |
| 1982 | 4 020 | 3 740 | 13 | 267 |
| 1990 | 4 063 | 3 747 | 17 | 299 |
| 1999 | 4 211 | 4 030 | 17 | 164 |
| 2006 | 4 416 | 4 145 | 23 | 248 |
| 2011 | 4 756 | 4 298 | 8 | 450 |
| 2016 | 4 806 | 4 328 | 16 | 462 |
| 2022 | 4 922 | 4 454 | 23 | 445 |
Trajectoire de long terme: 3 639 logements en 1968, 4 922 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 438 | 414 | 456 | 403 | 439 | 314 |
| Dont vacants > 2 ans | 144 | 138 | 139 | 130 | 138 | 191 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 99 | 4,4 % |
| Classe C | 942 | 42,3 % |
| Classe D | 588 | 26,4 % |
| Classe E | 448 | 20,1 % |
| Classe F | 110 | 4,9 % |
| Classe G | 41 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 2 228 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 4,5 % |
| Classe B | 441 | 19,8 % |
| Classe C | 735 | 33,0 % |
| Classe D | 467 | 21,0 % |
| Classe E | 355 | 15,9 % |
| Classe F | 105 | 4,7 % |
| Classe G | 24 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 92 |
| Classe C | 62 | 880 |
| Classe D | 128 | 460 |
| Classe E | 141 | 307 |
| Classe F | 56 | 54 |
| Classe G | 28 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante E (253 kWh/m²/an), les appartements C (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 152 |
| T3 | 325 |
| T4 | 323 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rombas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rombas s'élève à 4 922 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,5 %, soit 4 454 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 42,2 % de maisons et 57,8 % d'appartements. L'environnement communal: dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rombas (55,2 %), suivie par le locatif (43,3 %). Le parc HLM pèse 18,0 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 21,2 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Rombas mêle deux époques — 8,3 % avant 1919, 8,5 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 82,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rombas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rombas est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Rombas
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rombas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 908 logements ont été autorisés et 560 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Rombas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rombas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 242 logements ont été autorisés à à Rombas, +135 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rombas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rombas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rombas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 228 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rombas: classe C en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rombas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rombas : cadre de vie et logement
Rombas compte 9 371 habitants, à 242 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 271 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rombas
Rombas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rombas
Composition du parc immobilier à Rombas
4 922 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 076 maisons et 2 832 appartements à à Rombas.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rombas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 380 logements).
- Avant 1919 8,3 % 363 logts
- 1919-1945 9,7 % 424 logts
- 1946-1970 44,2 % 1 934 logts
- 1971-1990 19,9 % 870 logts
- 1991-2005 9,5 % 416 logts
- 2006-2019 8,5 % 374 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rombas
271 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rombas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rombas
Quels risques naturels à Rombas ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rombas
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Résumé
Loyers observés à Rombas: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 48 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rombas est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).