01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 922 logements dont 4 454 résidences principales, 23 résidences secondaires et 445 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 454 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,5 % |
| Logements vacants | 445 | 9,0 % |
Parmi les 4 922 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 363 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 424 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 1 934 | 44,1 % |
| 1971-1990 | 870 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 416 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 374 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 110 | 2,5 % |
| 2 pièces | 411 | 9,2 % |
| 3 pièces | 915 | 20,5 % |
| 4 pièces | 1 254 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 764 | 39,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 756 | 4 806 | 4 922 |
| Rés. principales | 4 298 | 4 328 | 4 454 |
| Rés. secondaires | 8 | 16 | 23 |
| Vacants | 450 | 462 | 445 |
Uckange, commune de taille similaire à 8 km, affiche 51,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 458 | 55,2 % |
| Locataires (privé) | 1 126 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 802 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 55,2 % de propriétaires, 43,3 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 668 | 82,4 % |
| Fioul | 67 | 1,5 % |
| Électricité | 538 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 170 | 3,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 82 % au gaz de ville, 12 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 451 |
| 2 à 4 ans | 877 |
| 5 à 9 ans | 800 |
| 10 ans ou plus | 2 326 |
| Total ménages | 4 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 890 |
| Sous-occupation modérée | 1 122 |
| Sous-occupation accentuée | 1 006 |
| Suroccupation modérée | 161 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 644 | 14,5 % |
| 1 voiture | 2 173 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 637 | 36,8 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 639 | 3 433 | 8 | 198 |
| 1975 | 4 005 | 3 760 | 7 | 238 |
| 1982 | 4 020 | 3 740 | 13 | 267 |
| 1990 | 4 063 | 3 747 | 17 | 299 |
| 1999 | 4 211 | 4 030 | 17 | 164 |
| 2006 | 4 416 | 4 145 | 23 | 248 |
| 2011 | 4 756 | 4 298 | 8 | 450 |
| 2016 | 4 806 | 4 328 | 16 | 462 |
| 2022 | 4 922 | 4 454 | 23 | 445 |
Trajectoire de long terme: 3 639 logements en 1968, 4 922 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 438 | 414 | 456 | 403 | 439 | 314 |
| Dont vacants > 2 ans | 144 | 138 | 139 | 130 | 138 | 191 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 99 | 4,4 % |
| Classe C | 942 | 42,3 % |
| Classe D | 588 | 26,4 % |
| Classe E | 448 | 20,1 % |
| Classe F | 110 | 4,9 % |
| Classe G | 41 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 2 228 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 4,5 % |
| Classe B | 441 | 19,8 % |
| Classe C | 735 | 33,0 % |
| Classe D | 467 | 21,0 % |
| Classe E | 355 | 15,9 % |
| Classe F | 105 | 4,7 % |
| Classe G | 24 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 92 |
| Classe C | 62 | 880 |
| Classe D | 128 | 460 |
| Classe E | 141 | 307 |
| Classe F | 56 | 54 |
| Classe G | 28 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (253 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 152 |
| T3 | 325 |
| T4 | 323 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rombas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rombas s'élève à 4 922 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,5 %, soit 4 454 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 42,2 % de maisons et 57,8 % d'appartements. L'environnement communal: dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rombas (55,2 %), suivie par le locatif (43,3 %). Le parc HLM pèse 18,0 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 21,8 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Rombas mêle deux époques — 8,3 % avant 1919, 8,5 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 82,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rombas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rombas est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.