01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 128 résidences principales, 5 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,7 % |
| Logements vacants | 2 | 1,5 % |
Sur les 135 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 42 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 21 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 10 | 7,9 % |
| 4 pièces | 23 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 72,4 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 131 | 135 |
| Rés. principales | 115 | 119 | 128 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 5 |
| Vacants | 3 | 6 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Fluy (3 km) affiche 80,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,3 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 36 | 28,3 % |
| Électricité | 41 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 32,3 % |
Le électricité équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,5 % |
| 1 voiture | 53 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 63 | 13 | 0 |
| 1975 | 83 | 67 | 15 | 1 |
| 1982 | 93 | 75 | 13 | 5 |
| 1990 | 111 | 95 | 13 | 3 |
| 1999 | 116 | 104 | 12 | 0 |
| 2006 | 112 | 99 | 10 | 3 |
| 2011 | 126 | 115 | 8 | 3 |
| 2016 | 131 | 119 | 6 | 6 |
| 2022 | 135 | 128 | 5 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 76 à 135, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 159 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pissy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pissy comprend 135 logements, dont l'essentiel (94,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (134 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,3 % des résidences principales de Pissy sont occupées par leur propriétaire, contre 7,9 % de locataires.
Le bâti de Pissy s'étend d'un noyau historique (21,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 32,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pissy a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.