01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 155 résidences principales, 0 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 14 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 169 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 48 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 24 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 6,5 % |
| 4 pièces | 38 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 69,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 166 | 169 |
| Rés. principales | 150 | 156 | 155 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 0 |
| Vacants | 5 | 8 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Briquemesnil-Floxicourt (7 km) affiche 86,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,0 %, locataires 7,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,2 % |
| Fioul | 67 | 43,2 % |
| Électricité | 32 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 43 | 27,7 % |
Le fioul équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,9 % |
| 1 voiture | 51 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 63,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 83 | 3 | 4 |
| 1975 | 107 | 89 | 8 | 10 |
| 1982 | 126 | 113 | 9 | 4 |
| 1990 | 130 | 124 | 4 | 2 |
| 1999 | 148 | 137 | 6 | 5 |
| 2006 | 150 | 136 | 4 | 10 |
| 2011 | 159 | 150 | 4 | 5 |
| 2016 | 166 | 156 | 2 | 8 |
| 2022 | 169 | 155 | 0 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 169 logements, soit +88 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 15 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 10 | 41,7 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 42 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 5 | 20,8 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (33 %), et 42 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 242 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 208 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (248 kWh/m²/an) et appartements en classe G (491).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clairy-Saulchoix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Clairy-Saulchoix dispose de 169 logements, dont 155 résidences principales (91,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Clairy-Saulchoix se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 60 m.
La structure d'occupation de Clairy-Saulchoix est caractéristique des communes de propriétaires (91,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,8 % avant 1919 et 14,2 % depuis 2006. Le parc de Clairy-Saulchoix consomme plus que la moyenne: E dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,8 % sont des passoires thermiques (F+G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Clairy-Saulchoix varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Clairy-Saulchoix: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Clairy-Saulchoix est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 60 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (155 résidences principales de Clairy-Saulchoix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Clairy-Saulchoix a bondi de +16,5 % en un an, signal rare sur une commune de 376 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Somme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +16,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Clairy-Saulchoix
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clairy-Saulchoix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clairy-Saulchoix s'établit à 2 438 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Clairy-Saulchoix se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Clairy-Saulchoix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clairy-Saulchoix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 438 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 438 € | 2 438 € |
| Prix moyen/m² | 2 236 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 167 € |
| 2022 | 2 | 1 976 € |
| 2023 | 5 | 1 518 € |
| 2024 | 2 | 2 092 € |
| 2025 | 4 | 2 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Construction neuve à Clairy-Saulchoix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Clairy-Saulchoix, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Clairy-Saulchoix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clairy-Saulchoix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Clairy-Saulchoix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Clairy-Saulchoix: classe E en tête, 20,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Clairy-Saulchoix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Clairy-Saulchoix : cadre de vie et logement
Clairy-Saulchoix compte 376 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clairy-Saulchoix
Clairy-Saulchoix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clairy-Saulchoix
Composition du parc immobilier à Clairy-Saulchoix
169 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
167 maisons pour 2 appartements: le parc à Clairy-Saulchoix est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Clairy-Saulchoix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 155 logements).
- Avant 1919 16,8 % 26 logts
- 1919-1945 11,6 % 18 logts
- 1946-1970 11,0 % 17 logts
- 1971-1990 31,0 % 48 logts
- 1991-2005 15,5 % 24 logts
- 2006-2019 14,2 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clairy-Saulchoix
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Clairy-Saulchoix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clairy-Saulchoix
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clairy-Saulchoix
Quel est le prix de l'immobilier à Clairy-Saulchoix ?
Le prix médian au m² à Clairy-Saulchoix est de 2 438 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Clairy-Saulchoix se situe-t-elle dans le Somme ?
Clairy-Saulchoix se classe au 49ᵉ rang sur 750 communes du Somme — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Clairy-Saulchoix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clairy-Saulchoix est de 4,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Clairy-Saulchoix est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clairy-Saulchoix.
Communes limitrophes de Clairy-Saulchoix
Clairy-Saulchoix est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Clairy-Saulchoix (2 438 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +41,7 % par rapport dans la Somme. Dans la Somme, Clairy-Saulchoix appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Clairy-Saulchoix est en hausse progressive: +12,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 22 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +16,5 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 438 €/m². Rapporté au revenu médian de Clairy-Saulchoix, un logement de 110 m² (268 180 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Clairy-Saulchoix: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Clairy-Saulchoix est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Clairy-Saulchoix est dans la plaine, à une altitude de 60 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.