Logement & immobilier

Le logement à Plesnoy

52360 Haute-Marne 106 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Plesnoy totalise 69 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Top 1 national
Résidences principales 68%
Logements vacants 14,5%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

69Logements au total
0 %Appartements i
100,0 %Propriétaires
17,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
14,5 %Logements vacants i+24% vs dept · +81% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
8 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 69 logements dont 47 résidences principales, 12 résidences secondaires et 10 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 69 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 53 % du parc, tandis que 53 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements706969
Rés. principales454547
Rés. secondaires111212
Vacants141210

À Celsoy, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 67,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 100,0 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 77 %. fioul pèse 15 %, électricité 4 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4
2 à 4 ans6
5 à 9 ans5
10 ans ou plus32
Total ménages47
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée20
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

69Logements en 2022
-8 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 75 logements à l'origine, 69 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
269kWh/m²/an en moyenne
25,0 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
269 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
1 713 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 25 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (25 %), et 75 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (1975-1988).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+61 kWh/m²/an
Consommation vs France+66 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,7 pts
Passoires vs France+15,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 69 logements de Plesnoy, 10 sont vacants — soit 14,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Plesnoy se situe dans un environnement une commune de Champagne-Ardenne historique, à 466 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

L'accession à la propriété est la norme à Plesnoy, avec 100,0 % de propriétaires occupants.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Plesnoy: 53,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Plesnoy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 269 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (76,6 % des résidences principales).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Plesnoy reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Plesnoy: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Plesnoy est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 466 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Plesnoy

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Plesnoy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,1

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
72
Croissance démographique (5 ans)
27
6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
72
% de logements vacants
74
Faible densité (proxy isolement touristique)
51

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 72/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -7,0 — Percentile dept : 27/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 72/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,5 — Percentile dept : 74/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 51/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Plesnoy : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Plesnoy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Plesnoy s'établit à 1 006 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plesnoy fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Marne.

25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Plesnoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Plesnoy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Plesnoy évolue de +22,2 %, passant de 823 à 1 006 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2024.

Indicateurs clés du marché

+117,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,1 %
Rendement locatif maisons ?
24,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

156 936 €
Maison 156 m² ?
Mensualité ~910 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 156 m²

910 €/mois
Mensualité crédit ?
1 059 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 149 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,5 - 10,9 €/m²
6,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,2 - 8,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 1 006 € 1 006 €
Prix moyen/m² 1 006 €
Surface médiane – 156 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 823 €
2022 7 744 €
2023 3 462 €
2024 1 1 006 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Plesnoy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Plesnoy totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Plesnoy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,2 €/m²
Médian 6,8 €/m²
Haut 8,9 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Plesnoy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (156 m²)
~2 951 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,43 % Moyenne dept : 50,14 % -3,71 pt Moyenne France : 43,01 % +3,42 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,35 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,28 % 2021
44,93 % 2022
45,63 % 2023
46,43 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Plesnoy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Plesnoy est D, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 25,0 % F + G
Conso moyenne 268 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Plesnoy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Plesnoy : cadre de vie et logement

Plesnoy compte 106 habitants, à 365 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 896 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Plesnoy

Plesnoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Plesnoy

10,2 °C
Température moyenne ?
1 734 h
Ensoleillement ?
896 mm
Précipitations ?
65 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Plesnoy

69 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Plesnoy est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

68,1 % Résidences principales 47 logements
17,4 % Résidences secondaires 12 logements
14,5 % Logements vacants 10 logements
100,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Plesnoy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 47 logements).

  • Avant 1919 53,2 % 25 logts
  • 1919-1945 10,6 % 5 logts
  • 1946-1970 6,4 % 3 logts
  • 1971-1990 17,0 % 8 logts
  • 1991-2005 4,3 % 2 logts
  • 2006-2019 8,5 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Plesnoy

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Plesnoy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Plesnoy

Pour une maison de 156 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

156 936 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Plesnoy

    Quel est le prix de l'immobilier à Plesnoy ?

    Le prix médian au m² à Plesnoy est de 1 006 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 156 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.

    Comment Plesnoy se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?

    Plesnoy figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Marne : 318ᵉ rang sur 384, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Plesnoy ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plesnoy est de 8,1 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Plesnoy est-il énergétiquement dégradé ?

    25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plesnoy.

    Communes limitrophes de Plesnoy

    Plesnoy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 006 €/m² Prix médian à Plesnoy
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût du m² à Plesnoy est contenu: 1 006 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -60,3 % comparé à la moyenne française. Dans l'Haute-Marne, Plesnoy se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (67e rang le moins cher sur 384).

    Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Plesnoy a enregistré une hausse de +22,2 % du prix médian au m². 12 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +117,7 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Plesnoy à un niveau significatif — 1 006 €/m² en médiane. Un bien type de 156 m² revient à environ 156 936 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Plesnoy avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 17,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Plesnoy est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le cadre géographique (à 466 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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