01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 427 résidences principales, 59 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 427 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 59 | 10,6 % |
| Logements vacants | 71 | 12,7 % |
Sur les 558 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 77 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 102 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 31 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,1 % |
| 3 pièces | 35 | 8,2 % |
| 4 pièces | 102 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 65,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 552 | 558 |
| Rés. principales | 435 | 423 | 427 |
| Rés. secondaires | 50 | 69 | 59 |
| Vacants | 66 | 61 | 71 |
Pour référence, Rolampont (21 km) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 89 | 20,8 % |
| Électricité | 74 | 17,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 253 | 59,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et électricité (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 8,0 % |
| 1 voiture | 164 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 519 | 393 | 48 | 78 |
| 1975 | 508 | 380 | 56 | 72 |
| 1982 | 558 | 430 | 53 | 75 |
| 1990 | 531 | 416 | 47 | 68 |
| 1999 | 537 | 409 | 56 | 72 |
| 2006 | 545 | 433 | 56 | 56 |
| 2011 | 550 | 435 | 50 | 66 |
| 2016 | 552 | 423 | 69 | 61 |
| 2022 | 558 | 427 | 59 | 71 |
Trajectoire de long terme: 519 logements en 1968, 558 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 74 | 71 | 89 | 89 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 39 | 46 | 48 | 50 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 23 | 24,5 % |
| Classe E | 23 | 24,5 % |
| Classe F | 12 | 12,8 % |
| Classe G | 20 | 21,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,7 % |
| Classe B | 23 | 24,5 % |
| Classe C | 21 | 22,3 % |
| Classe D | 8 | 8,5 % |
| Classe E | 13 | 13,8 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 13 | 13,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 133 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 21 | 2 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (285 kWh/m²/an) et appartements en classe D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Haute-Amance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,7 % du parc de Haute-Amance est vacant (71 logements sur 558), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Haute-Amance se situe dans un environnement dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 347 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,5 % des résidences principales de Haute-Amance sont occupées par leur propriétaire, contre 10,3 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Haute-Amance: 32,2 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Haute-Amance consomme plus que la moyenne: D dominante, 282 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (59,3 % des résidences principales).
Le parc de Haute-Amance est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 347 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (427 résidences principales de Haute-Amance) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Haute-Amance a bondi de +38,2 % en un an, signal rare sur une commune de 952 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (206ᵉ rang sur 395 communes)
- Prix en forte hausse : +38,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Haute-Amance
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Haute-Amance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Haute-Amance s'établit à 789 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Haute-Amance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Haute-Amance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 789 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 789 € | 789 € |
| Prix moyen/m² | 723 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 733 € |
| 2022 | 18 | 1 136 € |
| 2023 | 22 | 821 € |
| 2024 | 15 | 571 € |
| 2025 | 15 | 789 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Haute-Amance
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Haute-Amance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Haute-Amance, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Haute-Amance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Haute-Amance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Haute-Amance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Haute-Amance: classe D en tête, 34,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Haute-Amance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Haute-Amance : cadre de vie et logement
Haute-Amance compte 952 habitants, à 314 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 993 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Haute-Amance
Haute-Amance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Haute-Amance
Composition du parc immobilier à Haute-Amance
558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
542 maisons pour 15 appartements: le parc à Haute-Amance est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Haute-Amance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 422 logements).
- Avant 1919 32,2 % 136 logts
- 1919-1945 11,1 % 47 logts
- 1946-1970 18,2 % 77 logts
- 1971-1990 24,2 % 102 logts
- 1991-2005 7,3 % 31 logts
- 2006-2019 6,6 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Haute-Amance
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Haute-Amance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Haute-Amance
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Haute-Amance
Quel est le prix de l'immobilier à Haute-Amance ?
Le prix médian au m² à Haute-Amance est de 789 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.
Comment Haute-Amance se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Haute-Amance se situe au 206ᵉ rang du Haute-Marne sur 395 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Haute-Amance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haute-Amance est de 10,3 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Haute-Amance est-il énergétiquement dégradé ?
34,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Haute-Amance.
Communes limitrophes de Haute-Amance
Haute-Amance est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 789 €/m² de prix médian, Haute-Amance figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Marne.
Le marché immobilier de Haute-Amance est en hausse progressive: +7,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 94 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +38,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 789 €/m². Rapporté au revenu médian de Haute-Amance, un logement de 90 m² (71 010 €) représente 3,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Haute-Amance: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Haute-Amance est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Haute-Amance est à 347 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.