01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 281 résidences principales, 11 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,4 % |
| Logements vacants | 34 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 326 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 46 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 75 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 40 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 21 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 45 | 16,0 % |
| 4 pièces | 75 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 53,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 323 | 326 |
| Rés. principales | 280 | 282 | 281 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 11 |
| Vacants | 26 | 32 | 34 |
À titre de comparaison : 71,3 % de part de propriétaires à Chaudenay, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 27 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 24,1 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 90 | 31,9 % |
| Électricité | 46 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 132 | 46,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 16 % d'électricité et 32 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,5 % |
| 1 voiture | 134 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 237 | 10 | 23 |
| 1975 | 236 | 213 | 5 | 18 |
| 1982 | 278 | 227 | 24 | 27 |
| 1990 | 266 | 226 | 27 | 13 |
| 1999 | 297 | 254 | 22 | 21 |
| 2006 | 307 | 275 | 15 | 17 |
| 2011 | 313 | 280 | 7 | 26 |
| 2016 | 323 | 282 | 9 | 32 |
| 2022 | 326 | 281 | 11 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 270 à 326 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 41 | 46 | 54 | 52 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 26 | 27 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 11 | 14,1 % |
| Classe D | 30 | 38,5 % |
| Classe E | 13 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 10,3 % |
| Classe G | 11 | 14,1 % |
Distribution DPE sur 78 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12,8 % |
| Classe B | 13 | 16,7 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 26 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 6 | 7,7 % |
| Classe G | 7 | 9,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 35 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 308 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 6 | 24 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (289 kWh/m²/an), les appartements ? (149) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 18 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilly-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Neuilly-l'Évêque totalise 326 logements en 2022, dominé par la résidence principale (281 unités, 86,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,4 %), le collectif assurant 15,6 % du parc. Côté cadre local, Neuilly-l'Évêque est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 391 m.
La propriété reste majoritaire à Neuilly-l'Évêque: 74,8 % contre 24,1 % de locataires. Le segment social représente 9,6 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,8 %).
Le parc de Neuilly-l'Évêque se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuilly-l'Évêque: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Neuilly-l'Évêque est une commune de Champagne-Ardenne historique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Neuilly-l'Évêque s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 391 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.