Le marché immobilier de Ploufragan affiche un prix médian de 2 073 €/m², en hausse de 2,5 % sur un an. Cette petite ville de 11 500 habitants, intégrée à l'agglomération de Saint-Brieuc, présente un équilibre entre maisons individuelles et quelques appartements. La lecture des données DVF 2024 permet de saisir les conditions actuelles de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Ploufragan
Avec 158 transactions enregistrées en 2024, le marché de Ploufragan montre une activité modérée. La hausse des prix de +2,5 % annuelle indique une certaine tension, surtout sur les maisons qui dominent (138 ventes). La fourchette interquartile (1 693 – 2 532 €/m²) est relativement serrée, indiquant une homogénéité des biens vendus. Cette dynamique est soutenue par une construction neuve en forte hausse (+85 % sur 5 ans), qui pourrait à terme rééquilibrer l'offre et la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de 2,5 % sur un an, une hausse modérée qui témoigne d'une certaine résilience face au contexte national de remontée des taux. Sur cinq ans, la tendance est à une croissance régulière, soutenue par la rareté relative de l'offre neuve (21 logements autorisés en 2024). Le marché n'a pas connu de correction brutale récente, ce qui en fait un placement relativement stable, mais le timing pour acheter reste conditionné à votre capacité d'emprunt.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ploufragan
Le parc est très majoritairement composé de maisons (79 %), ce qui se reflète dans les ventes : 138 maisons contre seulement 20 appartements. Les propriétaires occupants représentent 69,1 % des résidents. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par un prix au m² inférieur de 6 % à celui de Ploërmel et bien en deçà des communes périphériques de Rennes comme Pacé (3 529 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des vendeurs, porté par la rareté relative de l'offre en maisons et une hausse des prix. Toutefois, un taux de logements vacants de 6 % et une croissance démographique quasi-nulle (+0,2 % sur 5 ans) limitent la surchauffe. La vente nécessite donc un prix juste, d'autant que le DPE classe C dominant (194 kWh/m²/an) peut devenir un critère de sélection.
Dernières ventes enregistrées à Ploufragan
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Ploufragan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Ploufragan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Ploufragan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ploufragan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ploufragan totalise 532 logements sur 5 ans, soit +85 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 532 logements ont été autorisés, avec une nette accélération récente (+85 % par rapport à la période précédente). Ce volume, même en hausse, reste modeste au regard du parc existant de 5663 logements. Cela indique une pression foncière contenue et un développement mesuré, limitant les risques de sur-offre à court terme. La construction neuve répond principalement à une demande locale, confirmant l'attractivité résidentielle de Ploufragan.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Ploufragan suit un rythme classique : plus actif au printemps et à l'automne. L'été, moins porteur, peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut motiver certains propriétaires à vendre plus tôt dans l'année. Aucune affluence touristique marquée ne perturbe le calendrier.
Le saviez-vous ?
- Ploufragan compte 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- 74,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 47,3 ans, soit 7 ans de plus que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ploufragan
- Prix médian au m² : 2 073 €, en hausse de 2,5 % sur un an.
- Une maison type coûte environ 194 862 €, un appartement 100 450 €.
- Le marché est stable, avec 79 % de maisons et 69,1 % de propriétaires occupants.
- Seulement 1,4 % de résidences secondaires, un marché très résidentiel.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ploufragan
Quel est le prix au m² à Ploufragan ?
Le prix médian global à Ploufragan est de 2 073 €/m² selon les données DVF 2024. Il atteint 2 073 €/m² pour une maison et 2 050 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Ploufragan est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de +2,5 % sur un an. Cette tendance est portée par le segment des maisons, qui représentent 87 % des transactions.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les prix s'échelonnent généralement entre 1 693 et 2 532 €/m² (fourchette Q1-Q3). Une maison médiane de 94 m² vaut environ 195 000 €, un appartement de 49 m² près de 100 000 €.
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