Estimer son bien à Ploufragan requiert une analyse fine des 158 transactions récentes et des spécificités locales.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Ploufragan
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Ploufragan en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Ploufragan issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 158 m² | 7 | 1 709 € | 270 100 € | 14/04/2023 |
| Maison | 86 m² | 4 | 2 512 € | 216 000 € | 31/03/2023 |
| Maison | 65 m² | 3 | 1 508 € | 98 000 € | 24/03/2023 |
| Maison | 155 m² | 7 | 1 097 € | 170 000 € | 23/03/2023 |
| Maison | 155 m² | 7 | 1 097 € | 170 000 € | 23/03/2023 |
| Maison | 77 m² | 4 | 2 597 € | 200 000 € | 23/03/2023 |
Le marché immobilier à Ploufragan
Le marché ploufraganais est marqué par une hausse de +2,5 % des prix sur un an, selon les données DVF 2024. La valeur médiane se situe à 2 073 €/m², mais elle masque des écarts entre le centre-bourg bien desservi et les zones plus périphériques. La forte proportion de maisons (79 %) et la présence de logements sociaux (17 %) structurent l'offre. La proximité de l'aéroport Saint-Brieuc-Armor (7,4 km) et des gares influence aussi la valorisation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut entraîner une vente trop rapide en dessous du prix marché, ou à l'inverse, une stagnation du bien. À Ploufragan, où le volume de transactions est limité (158 ventes/an), chaque bien doit être positionné avec précision. Des facteurs comme le DPE (classe C dominante, 9 % de passoires), la taxe foncière (43,61 %) et les risques naturels (14 recensés) impactent directement la valeur perçue par les acheteurs. Une estimation professionnelle intègre ces paramètres invisibles dans les simples moyennes.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Ploufragan ?
À Ploufragan, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation intra-communale. La proximité des deux gares (Saint-Brieuc à 3 km, La Méaugon à 3,9 km) ou des 33 commerces recensés fait monter les prix. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général (seulement 6,8 % du parc est antérieur à 1945) sont prépondérants. Un DPE dégradé (classe E ou inférieure) peut peser sur la valorisation, les acheteurs anticipant les futures obligations de rénovation. Privilégiez les travaux d'isolation avant mise en vente.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local connaît les micro-marchés : un quartier près des 9 établissements scolaires n'aura pas la même valeur qu'un secteur plus éloigné. Il ajuste le prix en fonction de l'état réel, des vices cachés potentiels et de la performance énergétique, éléments qu'un algorithme moyen ne peut évaluer. Son réseau lui permet aussi de présenter votre bien à des acheteurs sérieux, accélérant la vente et sécurisant la transaction. Son expertise est un levier de négociation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser une moyenne au m² inadaptée à l'état ou à la localisation exacte.
- Vendre sans avoir réalisé un diagnostic précis de la performance énergétique.
- Négliger l'impact d'un terrain plus ou moins grand sur la valorisation.
- Fixer un prix sans consulter un pro connaissant les 359 équipements locaux.
Le saviez-vous ?
- Ploufragan compte 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- 74,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 47,3 ans, soit 7 ans de plus que la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Ploufragan
- Facteur valeur clé : proximité des gares et des 33 commerces.
- État du bien et DPE influencent fortement le prix de vente.
- Marché vendeur équilibré : prix en hausse modérée de 2,5 %.
- Peu de neuf : seulement 21 logements autorisés en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Ploufragan
Comment estimer son bien à Ploufragan gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne, qui croise les données DVF (prix au m² médian : 2 073€) avec les caractéristiques de votre bien (surface, typologie, état).
Combien vaut une maison de 100 m² à Ploufragan ?
Sur la base du prix médian de 2 073 €/m², une maison de 100 m² vaut environ 207 000 €. La fourchette réelle se situe souvent entre 169 000 et 253 000 €.
Pourquoi faire estimer par un expert local ?
L'expert local connaît les microsecteurs et les facteurs de valorisation propres à Ploufragan, comme l'impact du radon ou la demande spécifique pour les maisons rénovées, permettant une estimation au plus juste du marché.