Marché haut de gamme: 5 286 €/m² à Dinard en médiane, +91,1 % comparé à la moyenne départementale. Dans l'Ille-et-Vilaine, Dinard appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Dinard est en hausse progressive: +9,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 663 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,1 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Dinard — maisons à 5 013 €/m² pour 94 m² en surface médiane, appartements à 5 577 €/m² pour 48 m². Le bien médian (94 m² à 471 222 €) équivaut à 18,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Dinard: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 2,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 44,3 % de résidences secondaires, Dinard est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Dinard: 796 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 159 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 74 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Dinard est une commune des côtes armoricaines. Dinard est à 8 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, dans la plaine, à une altitude de 35 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Dinard
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Faut-il investir à Dinard en 2026 ?
Perle de la Côte d'Émeraude, Dinard mêle patrimoine balnéaire victorien, équipements de haut niveau et attractivité touristique durable. Ce profil d'exception se reflète dans des prix immobiliers élevés, alimentés par une demande extérieure. Investir ici en 2026 suppose de naviguer entre opportunités locatives et faible rentabilité immédiate.
Station balnéaire la plus chère d'Ille-et-Vilaine, Dinard concentre une attractivité et une pression immobilière exceptionnelles, portées par une clientèle extérieure.
Verdict
➤ Un marché de prestige réservé aux investisseurs patients, visant un actif de qualité sur le littoral breton, plus qu'une rentabilité immédiate.
Points clés
- ✓ Correction de -4,0 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT : 8,8/10)
- ✓ Demande locative soutenue (IOL : 7/10)
- ⚠ Accessibilité catastrophique pour les locaux (IAI : 0,3/10)
- ⚠ Rendements locatifs très faibles (brut < 3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Dinard se positionne parmi les 10 % des communes françaises les plus chères, avec un prix médian de 5 455 €/m².
- Le prix au mètre carré est deux fois plus élevé que la médiane départementale, creusant un écart abyssal.
- Sur le littoral breton, son attrait résidentiel et touristique la place au même niveau que les stations les plus cotées.
Analyse du marché immobilier à Dinard
Le marché de Dinard est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,9 %.
Indices immobiliers de Dinard
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière extrême (9,6/10) confirme un marché tendu où la demande, souvent extérieure, surpasse l'offre.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière extrême (9,6/10) confirme un marché tendu où la demande, souvent extérieure, surpasse l'offre.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Avec 0,3/10, l'accessibilité est quasi nulle pour les résidents : le marché est porté par des acheteurs aux revenus supérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAvec 0,3/10, l'accessibilité est quasi nulle pour les résidents : le marché est porté par des acheteurs aux revenus supérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Un score de 7/10 indique une demande locative solide, portée par les actifs et retraités attirés par le cadre de vie.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUn score de 7/10 indique une demande locative solide, portée par les actifs et retraités attirés par le cadre de vie.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (5,3/10) permet d'envisager une location saisonnière, sans surchauffe excessive.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (5,3/10) permet d'envisager une location saisonnière, sans surchauffe excessive.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Dinard : cadre de vie et logement
Acheter à Dinard, c'est choisir une station balnéaire au patrimoine préservé, où l'ambiance oscille entre la quiétude hivernale et l'animation estivale. Avec 10 772 habitants et une densité de 1 346 hab/km², la ville offre un cadre de vie apaisé, marqué par son front de mer et ses villas Belle Époque. Le marché immobilier, bien que cher, propose une diversité de biens.
Tout savoir pour acheter et vivre à DinardInvestir à Dinard : passer à l'action
Les donnîs DVF dessinent les contours du marché, mais la réussite d'une acquisition à Dinard repose sur une connaissance intime des quartiers et de la valeur réelle des biens. Un professionnel implanté localement est indispensable pour identifier la perle rare et négocier au juste prix.
L'attrait de Dinard est réel, mais le bon investissement se niche dans le détail du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dinard
Quel est le prix immobilier moyen à Dinard ?
En 2024, le prix médian à Dinard est de 5 455 €/m². Les appartements, majoritaires dans les transactions, atteignent 5 743 €/m² médian, tandis que les maisons sont à 5 072 €/m². Les prix varient fortement selon la localisation et la vue.
Est-ce le bon moment pour investir à Dinard ?
Le marché a connu une correction de -4 % en 2024 après plusieurs années de hausse, ce qui peut représenter un point d'entrée relatif. Toutefois, les rendements locatifs sont faibles (2,8 % brut). L'investissement est pertinent pour une stratégie de long terme ou de location saisonnière, moins pour du rendement immédiat.
Dinard est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, et de loin. Dinard est environ 60 % plus chère que des communes comme Ploufragan ou Trégueux, et 35 % plus chère que Granville. Cet écart s'explique par son statut de station balnéaire prestigieuse et la qualité de ses services.
Quel rendement locatif espérer à Dinard ?
Le rendement locatif brut moyen est de 2,8 % pour un appartement et 2,9 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion, vacance), le rendement net avoisine 1,5 %. La location saisonnière peut améliorer ces chiffres.
Quels sont les quartiers à privilégier à Dinard ?
Le centre-ville historique et les quartiers en front de mer (comme la plage de l'Écluse) sont les plus recherchés. Les secteurs proches de la gare TGV de Saint-Malo (4,1 km) et bien desservis par les commerces offrent un bon compromis entre calme et accessibilité pour la location annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² plus de 60 % supérieur à celui de Ploufragan ou Trégueux, l'écart de valorisation de Dinard reflète son statut de valeur refuge littorale, offrant un effet de levier sur la qualité du patrimoine et des services.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dinard.
Communes limitrophes de Dinard
Dinard est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :