01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 374 résidences principales, 4 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 36 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 414.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 98 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 65 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 51 | 13,7 % |
| 4 pièces | 60 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 68,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 415 | 414 |
| Rés. principales | 353 | 370 | 374 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 4 |
| Vacants | 39 | 43 | 36 |
À Schœnenbourg (8 km, 720 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 9,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 141 | 37,8 % |
| Électricité | 77 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 152 | 40,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,8 % |
| 1 voiture | 139 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 55,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 37 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 220 | 3 | 12 |
| 1975 | 268 | 236 | 8 | 24 |
| 1982 | 295 | 264 | 13 | 18 |
| 1990 | 303 | 271 | 15 | 17 |
| 1999 | 347 | 310 | 11 | 26 |
| 2006 | 368 | 331 | 6 | 30 |
| 2011 | 392 | 353 | 0 | 39 |
| 2016 | 415 | 370 | 2 | 43 |
| 2022 | 414 | 374 | 4 | 36 |
Trajectoire de long terme: 235 logements en 1968, 414 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 33 | 33 | 31 | 29 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,2 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 7 | 10,8 % |
| Classe D | 20 | 30,8 % |
| Classe E | 10 | 15,4 % |
| Classe F | 12 | 18,5 % |
| Classe G | 9 | 13,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 16,9 % |
| Classe B | 22 | 33,8 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 7 | 10,8 % |
| Classe F | 11 | 16,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 315 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 9 | 11 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (279 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Preuschdorf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 414 logements dont 90,3 % de résidences principales, Preuschdorf présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,8 % de maisons. À l'échelle locale, Preuschdorf est dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 87,1 % des résidences principales de Preuschdorf sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (23,3 % avant 1919) et constructions récentes (10,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 264 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Preuschdorf conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Preuschdorf: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Preuschdorf appartient au tissu dans la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.