01 Le parc de logements
Le parc comprend 415 logements dont 370 résidences principales, 5 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 39 | 9,4 % |
Parmi les 415 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 76 | 20,5 % |
| 1946-1970 | 60 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 53 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,2 % |
| 2 pièces | 12 | 3,2 % |
| 3 pièces | 48 | 12,9 % |
| 4 pièces | 90 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 57,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 384 | 415 |
| Rés. principales | 337 | 343 | 370 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 5 |
| Vacants | 23 | 39 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Ors (7 km) affiche 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 74 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 176 | 47,6 % |
| Fioul | 28 | 7,6 % |
| Électricité | 57 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 102 | 27,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 11,9 % |
| 1 voiture | 163 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 335 | 11 | 24 |
| 1975 | 378 | 345 | 11 | 22 |
| 1982 | 368 | 329 | 14 | 25 |
| 1990 | 356 | 297 | 23 | 36 |
| 1999 | 349 | 307 | 19 | 23 |
| 2006 | 350 | 319 | 5 | 27 |
| 2011 | 365 | 337 | 5 | 23 |
| 2016 | 384 | 343 | 2 | 39 |
| 2022 | 415 | 370 | 5 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 370 à 415, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 35 | 35 | 39 | 36 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 14 | 19,2 % |
| Classe D | 25 | 34,2 % |
| Classe E | 14 | 19,2 % |
| Classe F | 10 | 13,7 % |
| Classe G | 9 | 12,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,2 % |
| Classe B | 18 | 24,7 % |
| Classe C | 8 | 11,0 % |
| Classe D | 17 | 23,3 % |
| Classe E | 11 | 15,1 % |
| Classe F | 9 | 12,3 % |
| Classe G | 4 | 5,5 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (266 kWh/m²/an), les appartements ? (240) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Preux-au-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
415 logements sont recensés à Preux-au-Bois, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Preux-au-Bois: 33,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Preux-au-Bois consomme plus que la moyenne: D dominante, 266 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,1 % entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Preux-au-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Preux-au-Bois est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.