01 Le parc de logements
Le parc comprend 978 logements dont 874 résidences principales, 7 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 874 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,7 % |
| Logements vacants | 98 | 10,0 % |
Sur les 978 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 179 | 21,0 % |
| 1946-1970 | 217 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 163 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 73 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 88 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 2,7 % |
| 3 pièces | 103 | 11,8 % |
| 4 pièces | 206 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 538 | 61,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 911 | 947 | 978 |
| Rés. principales | 836 | 861 | 874 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 7 |
| Vacants | 71 | 80 | 98 |
La part de propriétaires atteint 72,1 % à Préseau, commune de 2 100 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 595 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 191 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 75 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,2 % de propriétaires face à 30,5 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 498 | 57,0 % |
| Fioul | 59 | 6,8 % |
| Électricité | 147 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 164 | 18,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 11,8 % |
| 1 voiture | 382 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 723 | 680 | 10 | 33 |
| 1975 | 818 | 738 | 13 | 67 |
| 1982 | 856 | 768 | 16 | 72 |
| 1990 | 835 | 707 | 19 | 109 |
| 1999 | 797 | 735 | 7 | 55 |
| 2006 | 854 | 795 | 3 | 56 |
| 2011 | 911 | 836 | 4 | 71 |
| 2016 | 947 | 861 | 6 | 80 |
| 2022 | 978 | 874 | 7 | 98 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 723 logements, le total atteint 978 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 66 | 67 | 87 | 88 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 16 | 16 | 19 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 4 | 1,4 % |
| Classe C | 69 | 23,9 % |
| Classe D | 96 | 33,2 % |
| Classe E | 59 | 20,4 % |
| Classe F | 31 | 10,7 % |
| Classe G | 25 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,2 % |
| Classe B | 43 | 14,9 % |
| Classe C | 83 | 28,7 % |
| Classe D | 76 | 26,3 % |
| Classe E | 35 | 12,1 % |
| Classe F | 27 | 9,3 % |
| Classe G | 10 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 67 | 2 |
| Classe D | 76 | 20 |
| Classe E | 54 | 5 |
| Classe F | 29 | 2 |
| Classe G | 24 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 31 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poix-du-Nord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
978 logements sont recensés à Poix-du-Nord, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (947 unités). À l'échelle locale, Poix-du-Nord est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Poix-du-Nord (68,2 %), suivie par le locatif (30,5 %). Le parc HLM pèse 8,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Poix-du-Nord mêle deux époques — 15,5 % avant 1919, 10,3 % après 2006. DPE: classe D dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 57,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,3 % entre 2016 et 2022. 44,4 % des ménages de Poix-du-Nord disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.