01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 132 résidences principales, 21 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 12,7 % |
| Logements vacants | 12 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 165 logements: 80 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 20 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 37 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 16 | 12,0 % |
| 4 pièces | 38 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 58,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 178 | 165 |
| Rés. principales | 142 | 140 | 132 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 21 |
| Vacants | 25 | 22 | 12 |
À titre de comparaison : 63,6 % de part de propriétaires à Pompierre, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,5 % de propriétaires face à 11,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 30 | 22,6 % |
| Électricité | 20 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 79 | 59,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 15 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,6 % |
| 1 voiture | 48 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 117 | 11 | 13 |
| 1975 | 159 | 122 | 15 | 22 |
| 1982 | 159 | 134 | 10 | 15 |
| 1990 | 161 | 123 | 16 | 22 |
| 1999 | 167 | 132 | 19 | 16 |
| 2006 | 172 | 139 | 11 | 22 |
| 2011 | 177 | 142 | 11 | 25 |
| 2016 | 178 | 140 | 16 | 22 |
| 2022 | 165 | 132 | 21 | 12 |
Trajectoire de long terme: 141 logements en 1968, 165 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 31 | 27 | 28 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 196 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (244 kWh/m²/an), les appartements ? (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prez-sous-Lafauche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 165 logements dont 132 résidences principales, 21 résidences secondaires et 12 vacants, Prez-sous-Lafauche combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (161 unités). Côté cadre local, Prez-sous-Lafauche est une commune de Champagne-Ardenne historique, perchée à 372 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,5 % de propriétaires contre 11,3 % de locataires. Le segment social représente 3,0 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,4 % des logements occupés à titre principal.
Repli du parc résidentiel de Prez-sous-Lafauche entre 2016 et 2022 (-7,3 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Prez-sous-Lafauche est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le parc résidentiel de Prez-sous-Lafauche s'inscrit dans un territoire perchée à 372 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.