01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 49 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,7 % |
| Logements vacants | 9 | 15,3 % |
Sur les 59 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 3 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,2 % |
| 4 pièces | 11 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 67,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 61 | 59 |
| Rés. principales | 50 | 52 | 49 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 1 |
| Vacants | 6 | 7 | 9 |
À Busson, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 94,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 32,7 % |
| Électricité | 5 | 10,2 % |
| Autre (bois…) | 28 | 57,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. fioul pèse 33 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Sous-occupation très accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,2 % |
| 1 voiture | 16 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 59,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 48 | 4 | 21 |
| 1975 | 62 | 46 | 2 | 14 |
| 1982 | 46 | 46 | 0 | 0 |
| 1990 | 59 | 46 | 1 | 12 |
| 1999 | 51 | 46 | 2 | 3 |
| 2007 | 57 | 50 | 3 | 4 |
| 2012 | 58 | 50 | 2 | 6 |
| 2017 | 61 | 52 | 2 | 7 |
| 2023 | 59 | 49 | 1 | 9 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 73 à 59 logements, soit -19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 13 | 16 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 5 | 45,5 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 45 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 253 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 27 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 268 kWh/m²/an côté maisons, E à 291 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,3 % au millésime INSEE 2023 — 9 logements sur 59. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,9 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Rares sont les locataires à Semilly — 14,3 % seulement contre 81,6 % de propriétaires.
Le parc de Semilly porte la trace d'une construction ancienne: 33,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 272 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 57,1 % des résidences principales.
Contraction du parc de Semilly: -3,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Semilly est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Semilly affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Marne (50ᵉ rang le moins élevé sur 386 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 21,5 %
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Analyse du marché immobilier à Semilly
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 21,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Semilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Semilly s'établit à 354 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Semilly fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 21,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Semilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Semilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 354 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 145 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 354 € | 354 € |
| Prix moyen/m² | 430 € | |
| Surface médiane | – | 145 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 208 € |
| 2023 | 2 | 397 € |
| 2024 | 2 | 191 € |
| 2025 | 3 | 354 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Semilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Semilly totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Semilly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Semilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Semilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Semilly est E, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Semilly
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S'installer à Semilly : cadre de vie et logement
Semilly compte 94 habitants sur 14,60 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 1 084 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Semilly
Semilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Semilly
Composition du parc immobilier à Semilly
59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Semilly est composé très majoritairement de maisons (94,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Semilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 48 logements).
- Avant 1919 33,3 % 16 logts
- 1919-1945 10,4 % 5 logts
- 1946-1970 25,0 % 12 logts
- 1971-1990 12,5 % 6 logts
- 1991-2005 12,5 % 6 logts
- 2006-2020 6,3 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Semilly
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Semilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Semilly
Pour une maison de 145 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
51 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Semilly
Quel est le prix de l'immobilier à Semilly ?
Le prix médian au m² à Semilly est de 354 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 145 m² (surface médiane locale), compter environ 51 000 €.
Comment Semilly se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Semilly figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Marne : 337ᵉ rang sur 386, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Semilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Semilly est de 21,5 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Semilly
Semilly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Semilly s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 354 €/m², soit -85,5 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 386 communes classées dans l'Haute-Marne, Semilly figure parmi les 13 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Semilly à un niveau significatif — 354 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Semilly, un logement de 145 m² (51 330 €) représente 2,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Semilly avoisinent 6,4 €/m² pour les appartements et 6,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 21,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Semilly est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.