01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 logements dont 24 résidences principales, 6 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 19,4 % |
| Logements vacants | 1 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 31 logements: 77 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 45,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 4,2 % |
| 4 pièces | 6 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 70,8 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 | 30 | 31 |
| Rés. principales | 20 | 20 | 24 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 6 |
| Vacants | 2 | 3 | 1 |
En regard, Maresville (à 14 km, 93 hab.) affiche 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 70,8 % de propriétaires, 29,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 12,5 % |
| Électricité | 8 | 33,3 % |
| Autre (bois…) | 13 | 54,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 33 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 24 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 8,3 % |
| 1 voiture | 8 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 58,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 | 22 | 1 | 1 |
| 1975 | 24 | 23 | 0 | 1 |
| 1982 | 25 | 22 | 0 | 3 |
| 1990 | 26 | 22 | 3 | 1 |
| 1999 | 25 | 22 | 3 | 0 |
| 2006 | 27 | 20 | 6 | 1 |
| 2011 | 28 | 20 | 6 | 2 |
| 2016 | 30 | 20 | 7 | 3 |
| 2022 | 31 | 24 | 6 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 24 à 31 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 196 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 46 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quilen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quilen totalise 31 logements: l'habitat principal (77,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. Quilen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 115 m, à 30 km du littoral du Pas-de-Calais.
Majorité de propriétaires à Quilen (70,8 %), complétée par 29,2 % de locataires.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,5 % du parc. Le parc de Quilen consomme plus que la moyenne: D dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 54,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. 58,3 % des ménages de Quilen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Quilen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 115 m, à 30 km du littoral du Pas-de-Calais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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- Prix au m² dans le top 13 % du Pas-de-Calais
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Données du marché immobilier à Quilen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quilen s'établit à 2 189 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quilen se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Quilen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quilen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -46,1 % sur 2022–2025 (prix médian à 2 189 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 189 € | 2 189 € |
| Prix moyen/m² | 2 189 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 4 062 € |
| 2023 | 1 | 465 € |
| 2024 | 1 | 1 297 € |
| 2025 | 1 | 2 189 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Quilen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Quilen, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Quilen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quilen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Quilen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Quilen: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quilen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quilen : cadre de vie et logement
Quilen compte 64 habitants, à 142 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quilen
Quilen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quilen
Composition du parc immobilier à Quilen
31 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
30 maisons pour 1 appartements: le parc à Quilen est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Quilen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 logements).
- Avant 1919 12,5 % 3 logts
- 1919-1945 25,0 % 6 logts
- 1971-1990 45,8 % 11 logts
- 1991-2005 8,3 % 2 logts
- 2006-2019 8,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Quilen
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quilen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quilen
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quilen
Quel est le prix de l'immobilier à Quilen ?
Le prix médian au m² à Quilen est de 2 189 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Quilen se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Quilen se classe au 113ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Quilen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quilen est de 4,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quilen.
Communes limitrophes de Quilen
Quilen est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Quilen (2 189 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +29,1 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Sur la période 2022-2025, le m² médian de Quilen se replie de -46,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2025 atteint 4 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +68,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 189 €/m².
Loyers observés à Quilen: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 19,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Quilen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (à 30 km du littoral du Pas-de-Calais, dans la plaine, à une altitude de 115 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).