01 Le parc de logements
Le parc comprend 65 logements dont 50 résidences principales, 12 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 18,5 % |
| Logements vacants | 3 | 4,6 % |
Sur les 65 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 25,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 9,8 % |
| 4 pièces | 10 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 70,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 61 | 65 |
| Rés. principales | 50 | 48 | 50 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 12 |
| Vacants | 2 | 3 | 3 |
66,3 % de part de propriétaires à Saint-Denœux, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 15,7 % |
| Électricité | 9 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 32 | 62,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,0 % |
| 1 voiture | 18 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 41 | 1 | 0 |
| 1975 | 41 | 37 | 1 | 3 |
| 1982 | 40 | 36 | 4 | 0 |
| 1990 | 45 | 35 | 9 | 1 |
| 1999 | 44 | 36 | 6 | 2 |
| 2006 | 54 | 41 | 7 | 6 |
| 2011 | 64 | 50 | 12 | 2 |
| 2016 | 61 | 48 | 10 | 3 |
| 2022 | 65 | 50 | 12 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 42 logements, le total atteint 65 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 412 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 148 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 412 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-sous-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 65 logements de Saint-Michel-sous-Bois, dont 76,9 % en résidence principale, 18,5 % en secondaire, 4,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (63 unités). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral du Pas-de-Calais.
La structure d'occupation de Saint-Michel-sous-Bois est caractéristique des communes de propriétaires (84,6 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,4 % avant 1919 et 26,5 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 295 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (62,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Michel-sous-Bois entre 2016 et 2022 (+6,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-sous-Bois: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral du Pas-de-Calais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.