01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 57 résidences principales, 4 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,0 % |
| Logements vacants | 6 | 9,0 % |
Parmi les 67 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 7 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 17,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 4 | 7,0 % |
| 4 pièces | 12 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 70,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 66 | 67 |
| Rés. principales | 50 | 54 | 57 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 4 |
| Vacants | 1 | 2 | 6 |
Marant (73 hab., à 11 km) présente 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 21,1 % |
| Électricité | 6 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 38 | 66,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 11 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,8 % |
| 1 voiture | 22 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 61,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 37 | 0 | 0 |
| 1975 | 42 | 41 | 1 | 0 |
| 1982 | 44 | 42 | 2 | 0 |
| 1990 | 47 | 46 | 1 | 0 |
| 1999 | 44 | 37 | 4 | 3 |
| 2006 | 55 | 44 | 8 | 3 |
| 2011 | 61 | 50 | 10 | 1 |
| 2016 | 66 | 54 | 10 | 2 |
| 2022 | 67 | 57 | 4 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 37 logements, le total atteint 67 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 40,0 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (315).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maninghem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Maninghem dispose de 67 logements, dont 85,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Maninghem est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 179 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km) — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,3 % des résidences principales de Maninghem sont occupées par leur propriétaire, contre 19,0 % de locataires.
Le parc de Maninghem combine un noyau ancien (15,8 %) et une couronne plus récente (17,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le autres sources (bois notamment) équipe 66,7 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). 61,4 % des ménages de Maninghem disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Maninghem est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 179 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (57 résidences principales de Maninghem) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.