01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 34 résidences principales, 16 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 29,6 % |
| Logements vacants | 4 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 54 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 7 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 20,0 % |
| 4 pièces | 9 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 54,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 56 | 54 |
| Rés. principales | 37 | 34 | 34 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 16 |
| Vacants | 5 | 7 | 4 |
Gonzeville (113 hab., à 9 km) présente 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 28,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 22,9 % |
| Électricité | 14 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 12 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,8 % |
| 1 voiture | 19 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 38,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 28 | 5 | 5 |
| 1975 | 48 | 30 | 14 | 4 |
| 1982 | 49 | 29 | 15 | 5 |
| 1990 | 47 | 34 | 10 | 3 |
| 1999 | 51 | 35 | 15 | 1 |
| 2006 | 52 | 38 | 12 | 2 |
| 2011 | 54 | 37 | 12 | 5 |
| 2016 | 56 | 34 | 15 | 7 |
| 2022 | 54 | 34 | 16 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 38 à 54 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe C (23 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 116 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rainfreville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 29,6 % du parc de Rainfreville sont des résidences secondaires (16 unités sur 54). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Rainfreville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 92 m), dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 24 km environ — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,4 %), devant les locataires (28,6 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 32,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Rainfreville présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (40,0 %).
Repli du parc résidentiel de Rainfreville entre 2016 et 2022 (-3,6 %). La motorisation des ménages est classique: 8,8 % sans voiture et 38,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rainfreville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Côté topographie, Rainfreville se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 92 m), dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 24 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.