01 Le parc de logements
Le parc comprend 362 logements dont 307 résidences principales, 32 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 307 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 32 | 8,8 % |
| Logements vacants | 23 | 6,4 % |
Sur les 362 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 35 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 92 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 42 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 44 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,6 % |
| 3 pièces | 41 | 13,4 % |
| 4 pièces | 108 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 46,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 357 | 362 |
| Rés. principales | 290 | 304 | 307 |
| Rés. secondaires | 24 | 33 | 32 |
| Vacants | 27 | 20 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Laurent-en-Caux (9 km) affiche 48,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 42 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 40 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,6 % |
| Fioul | 51 | 16,6 % |
| Électricité | 129 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 37 | 12,1 % |
| Autre (bois…) | 85 | 27,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 8,8 % |
| 1 voiture | 136 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 44 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 155 | 14 | 3 |
| 1975 | 208 | 170 | 22 | 16 |
| 1982 | 245 | 204 | 31 | 10 |
| 1990 | 248 | 219 | 26 | 3 |
| 1999 | 275 | 245 | 21 | 9 |
| 2006 | 316 | 275 | 24 | 17 |
| 2011 | 341 | 290 | 24 | 27 |
| 2016 | 357 | 304 | 33 | 20 |
| 2022 | 362 | 307 | 32 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 362 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 20 | 22 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 28 | 20,7 % |
| Classe D | 75 | 55,6 % |
| Classe E | 16 | 11,9 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
La classe D domine avec 56 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,6 % |
| Classe B | 58 | 43,0 % |
| Classe C | 9 | 6,7 % |
| Classe D | 36 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 4,4 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 74 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brachy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brachy cumule 362 logements au millésime 2022: 84,8 % en résidence principale, 8,8 % en secondaire, 6,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Brachy est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (25 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Brachy (71,2 %), complétée par 26,8 % de locataires. La part HLM atteint 13,0 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 20,8 % de logements d'avant 1919 et 14,3 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,0 % des résidences principales).
Le parc de Brachy se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,9 % des ménages de Brachy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (25 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (307 résidences principales de Brachy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.