01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 65 résidences principales, 14 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 16,1 % |
| Logements vacants | 8 | 9,2 % |
Parmi les 87 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 70,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 6,2 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 71 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (71 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,2 % |
| 3 pièces | 5 | 7,7 % |
| 4 pièces | 16 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 61,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 87 | 87 |
| Rés. principales | 58 | 57 | 65 |
| Rés. secondaires | 22 | 16 | 14 |
| Vacants | 7 | 13 | 8 |
À titre de comparaison : 90,6 % de part de propriétaires à Rochefort-sur-La-Côte, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 72,3 % de propriétaires, 26,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 29,2 % |
| Électricité | 9 | 13,8 % |
| Autre (bois…) | 37 | 56,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 16,9 % |
| 1 voiture | 29 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 38,5 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 78 | 19 | 11 |
| 1975 | 106 | 82 | 10 | 14 |
| 1982 | 92 | 67 | 16 | 9 |
| 1990 | 96 | 61 | 20 | 15 |
| 1999 | 92 | 61 | 17 | 14 |
| 2006 | 93 | 57 | 19 | 16 |
| 2011 | 87 | 58 | 22 | 7 |
| 2016 | 87 | 57 | 16 | 13 |
| 2022 | 87 | 65 | 14 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 108 à 87, soit -19 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 18 | 18 | 19 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 40,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 4 | 40,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 30,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: F concentre 30 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 330 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reynel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Reynel totalise 87 logements: l'habitat principal (74,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (16,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Reynel (72,3 %), suivie par le locatif (26,2 %).
Le parc de Reynel porte la trace d'une construction ancienne: 70,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Reynel consomme plus que la moyenne: E dominante, 330 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (56,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 16,9 % des ménages de Reynel n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Reynel appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole champenoise, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.