Logement & immobilier

Le logement à Roches-Bettaincourt

52270 Haute-Marne 521 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Roches-Bettaincourt recense 319 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%
Logements vacants 8,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

319Logements au total
4 %Appartements i
87,2 %Propriétaires
17,2 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
8,2 %Logements vacants i-30% vs dept · +2% vs France
-5,9 %Évolution 2016–2022
8 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 319 logements dont 239 résidences principales, 55 résidences secondaires et 26 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 319.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements337339319
Rés. principales251241239
Rés. secondaires576355
Vacants293526

À Rouvroy-sur-Marne, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 52,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 87,2 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 32 % pour fioul et 10 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans12
2 à 4 ans23
5 à 9 ans26
10 ans ou plus178
Total ménages239
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée29
Sous-occupation accentuée78
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 39 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

319Logements en 2022
-4 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 334 à 319, soit -4 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 44 50 49 46 43 44
Dont vacants > 2 ans 30 34 34 31

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
279kWh/m²/an en moyenne
32,7 %Passoires (F+G) i
55Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
279 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 710 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 71 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 410 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 290 kWh/m²/an côté maisons, E à 228 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+71 kWh/m²/an
Consommation vs France+76 kWh/m²/an
Passoires vs département+21,4 pts
Passoires vs France+22,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

25,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T22
T32
T40
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Roches-Bettaincourt recense 319 logements en 2022: 239 résidences principales (74,9 %), 55 résidences secondaires et 26 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Côté cadre local, Roches-Bettaincourt est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,2 % de propriétaires occupants.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 47,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (279 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 55,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Repli du parc résidentiel de Roches-Bettaincourt entre 2016 et 2022 (-5,9 %). 51,5 % des ménages de Roches-Bettaincourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roches-Bettaincourt est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le parc résidentiel de Roches-Bettaincourt s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 239 résidences principales de Roches-Bettaincourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Roches-Bettaincourt

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Roches-Bettaincourt

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,7

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
8
Années de revenu pour acheter 70 m²
4
% de résidences secondaires
71
Croissance démographique (5 ans)
27
Densité de population
52
7,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
96
% de propriétaires
59
% de HLM (signal structurel)
28
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
38
% résidences secondaires (demande saisonnière)
71
Croissance démographique (5 ans)
27
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
93
5,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
71
% de logements vacants
32
Faible densité (proxy isolement touristique)
48

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 400,0 — Percentile dept : 8/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -7,1 — Percentile dept : 27/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 52/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 96/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 65,2 — Percentile dept : 59/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 28/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 38/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -7,1 — Percentile dept : 27/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 400,0 — Percentile dept : 93/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 71/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 32/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 48/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Roches-Bettaincourt : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Roches-Bettaincourt

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Roches-Bettaincourt s'établit à 554 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roches-Bettaincourt fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Marne.

32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Roches-Bettaincourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Roches-Bettaincourt

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 325 €/m² → 554 €/m² (+70,5 %), volume annuel actuel 7 transactions.

Indicateurs clés du marché

+16,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
13,3 %
Rendement locatif maisons ?
19,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

41 550 €
Maison 75 m² ?
Mensualité ~241 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 75 m²

241 €/mois
Mensualité crédit ?
462 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 221 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

6,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,5 - 8,7 €/m²
6,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,9 - 7,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 554 € 554 €
Prix moyen/m² 446 €
Surface médiane – 75 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 325 €
2022 3 941 €
2023 9 533 €
2024 7 477 €
2025 7 554 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 133 %.

Construction neuve à Roches-Bettaincourt (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Roches-Bettaincourt: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Roches-Bettaincourt

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,5 €/m²
Médian 6,9 €/m²
Haut 8,7 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,9 €/m²
Médian 6,2 €/m²
Haut 7,7 €/m²
Écart de 2,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Roches-Bettaincourt

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (75 m²)
~1 058 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,17 % Moyenne dept : 50,14 % -11,97 pt Moyenne France : 43,01 % -4,84 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,92 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,64 % 2021
37,67 % 2022
37,69 % 2023
38,17 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Roches-Bettaincourt

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Roches-Bettaincourt: majorité classée E, part de passoires thermiques à 32,7 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 32,7 % F + G
Conso moyenne 278 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Roches-Bettaincourt

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Roches-Bettaincourt : cadre de vie et logement

Roches-Bettaincourt, commune de 521 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 084 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Roches-Bettaincourt

Roches-Bettaincourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Roches-Bettaincourt

10,1 °C
Température moyenne ?
1 084 mm
Précipitations ?
66 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Roches-Bettaincourt

319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Roches-Bettaincourt: 95,9 % de maisons, 4,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

74,9 % Résidences principales 239 logements
17,2 % Résidences secondaires 55 logements
8,2 % Logements vacants 26 logements
87,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Roches-Bettaincourt

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 239 logements).

  • Avant 1919 47,3 % 113 logts
  • 1919-1945 7,9 % 19 logts
  • 1946-1970 14,2 % 34 logts
  • 1971-1990 19,7 % 47 logts
  • 1991-2005 5,0 % 12 logts
  • 2006-2019 6,3 % 15 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Roches-Bettaincourt

19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
8 Services
7 Sports et loisirs
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Roches-Bettaincourt

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Roches-Bettaincourt

Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

41 550 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Roches-Bettaincourt

    Quel est le prix de l'immobilier à Roches-Bettaincourt ?

    Le prix médian au m² à Roches-Bettaincourt est de 554 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 42 000 €.

    Comment Roches-Bettaincourt se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?

    Roches-Bettaincourt figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Marne : 331ᵉ rang sur 384, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Roches-Bettaincourt ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roches-Bettaincourt est de 13,3 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Roches-Bettaincourt est-il énergétiquement dégradé ?

    32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    554 €/m² Prix médian à Roches-Bettaincourt
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Roches-Bettaincourt affiche un prix médian de 554 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Côté classement départemental, Roches-Bettaincourt compte parmi les 14 % les plus abordables de l'Haute-Marne.

    Dynamique haussière marquée: +70,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Roches-Bettaincourt. Au total, 33 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,1 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 554 €/m² pour 75 m². Rapporté au revenu médian de Roches-Bettaincourt, un logement de 75 m² (41 550 €) représente 1,9 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,9 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 13,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Roches-Bettaincourt compte 17,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Roches-Bettaincourt s'interprète dans un contexte plus large — Roches-Bettaincourt est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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