01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 78 résidences principales, 43 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 59,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 32,6 % |
| Logements vacants | 11 | 8,3 % |
Parmi les 132 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 11 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6,5 % |
| 2 pièces | 26 | 33,8 % |
| 3 pièces | 23 | 29,9 % |
| 4 pièces | 10 | 13,0 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 16,9 % |
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 138 | 132 |
| Rés. principales | 76 | 50 | 78 |
| Rés. secondaires | 45 | 66 | 43 |
| Vacants | 7 | 22 | 11 |
La part de propriétaires atteint 94,0 % à Rigaud, commune de 165 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 19,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 3,8 % |
| Électricité | 53 | 67,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 19 | 24,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,0 % |
| 1 voiture | 51 | 65,4 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 25,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 65 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 23,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 23 | 25 | 13 |
| 1975 | 80 | 26 | 39 | 15 |
| 1982 | 99 | 36 | 43 | 20 |
| 1990 | 111 | 36 | 66 | 9 |
| 1999 | 108 | 46 | 48 | 14 |
| 2007 | 117 | 64 | 49 | 3 |
| 2012 | 128 | 76 | 45 | 7 |
| 2017 | 138 | 50 | 66 | 22 |
| 2023 | 132 | 78 | 43 | 11 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 61 à 132 logements, soit +116 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 22 | 20 | 17 | 11 | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 25,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 18,5 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 12 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 374 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (296 kWh/m²/an), les appartements D (342) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rimplas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 43 résidences secondaires dans son parc, soit 32,6 % — un niveau élevé. Au plan typologique, la maison (72,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,0 %). L'environnement communal: une commune de la Côte d'Azur.
Rimplas compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,6 %), le locatif ne représentant que 19,5 %. Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Rimplas: 28,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Rimplas, le parc fait moins bien que le repère national: D et 306 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,0 %. Côté énergie, le électricité chauffe 67,9 % des résidences principales.
Rimplas voit son parc se contracter légèrement depuis 2017 (-4,3 %). La motorisation des ménages est classique: 9,0 % sans voiture et 25,6 % avec deux voitures ou plus.
Rimplas appartient au tissu une commune de la Côte d'Azur, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Rimplas affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (38ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (38ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Rimplas
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rimplas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rimplas s'établit à 1 854 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rimplas fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
37,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rimplas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rimplas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 854 €/m² pour 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Sur 2 transactions enregistrées, 50,0 % portent sur des maisons (2 000 €/m²) et 50,0 % sur des appartements (1 708 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 854 € | 2 000 € | 1 708 € |
| Prix moyen/m² | 1 854 € | ||
| Surface médiane | – | 40 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 125 € |
| 2022 | 5 | 1 031 € |
| 2023 | 1 | 1 719 € |
| 2024 | 4 | 2 308 € |
| 2025 | 2 | 1 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Rimplas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rimplas totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rimplas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rimplas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rimplas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rimplas est D, avec 37,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rimplas
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S'installer à Rimplas : cadre de vie et logement
Rimplas, commune de 156 habitants étendue sur 24,95 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rimplas
Rimplas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rimplas
Composition du parc immobilier à Rimplas
132 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Rimplas combine 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Rimplas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 78 logements).
- Avant 1919 28,2 % 22 logts
- 1919-1945 14,1 % 11 logts
- 1946-1970 5,1 % 4 logts
- 1971-1990 25,6 % 20 logts
- 1991-2005 11,5 % 9 logts
- 2006-2020 14,1 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rimplas
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Rimplas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rimplas
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Rimplas : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rimplas
Quel est le prix de l'immobilier à Rimplas ?
Le prix médian au m² à Rimplas est de 1 854 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Rimplas se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Rimplas figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 124ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rimplas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rimplas est de 5,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Rimplas est-il énergétiquement dégradé ?
37,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Rimplas
Rimplas est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 854 €/m² à Rimplas contre 4 892 €/m² pour les Alpes-Maritimes.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix.
Les loyers d'annonce de Rimplas avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,2 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 32,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Rimplas est une commune de la Côte d'Azur, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.